起始价超186亿！广州“巨无霸”地块挂牌，周边楼盘单价超30万

谁将拿下广州“巨无霸”地块？

备受瞩目的珠江新城马场地块终于正式挂牌。

据广州市规划和自然资源局消息，1月23日，起始价186.44亿元的“巨无霸”地块广州市天河区马场1期地块正式挂牌出让。该地块将于2月25日10时起限时竞价。

该地块坐落于天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）及中小学用地（A33）等多种用地性质。

作为珠江新城的稀缺地块，马场地块一直备受关注，从出让条件来看，也有诸多要求。根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》。还需在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。

竞得人须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。该中小学、幼儿园项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩。且AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

此外，竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积91380平方米（按未办有偿办理不动产登记），竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与村集体签订《村集体权益物业建设协议》。AT111338地块中7962平方米计算容积率建筑面积（按未办有偿办理不动产登记），由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心或其指定部门，装修标准应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）共有产权保障性住房及人才公寓相关最低装修标准执行。

广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

据《每日经济新闻》2025年11月报道，根据彼时披露的《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》，广州市天河区珠江新城“马场地块”（位于黄埔大道以南、潭村路以西，具体以政府批复文件为准）将迎来百亿元级补偿，该补偿金额在国内众多城市更新项目中位居前列。

2025年11月19日，《每日经济新闻》记者实地走访广州天河区“马场地块”了解到，之前该地块的主要业态包括家居、餐饮、汽车、娱乐等商业项目，目前“马会家居”以及“马场地块”的商业店铺均已搬空，不少商业店铺已张贴停业及搬迁的公告。

“马会家居”相关店铺已搬空 | 每经资料图

每经记者注意到，“马场地块”周边典型豪宅项目较为集中，汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜、保利玥玺湾等顶级豪宅项目。

距“马场地块”约2.2公里的保利玥玺湾（原保利面粉厂项目）在2025年11月开盘时，首日销售额突破100亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目。该项目成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米。