最高74层的住宅，开始交付了

真不容易。

深圳最大城市更新项目在一片质疑声中终于交付。

2月4日早间，绿景中国地产在港交所公告，集团位于中国深圳市南山区沙河街之重点城市更新项目（白石洲城市更新项目）一期（绿景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相关政府验收手续。集团已就绿景白石洲璟庭住宅单位正式启动交付（入伙）程序。

董事会确信，白石洲城市更新项目于市场推出后，将进一步提升集团在大湾区及华南市场的物业组合，并对集团未来业务发展及财务表现带来正面影响。

质疑声中交付

作为深圳最大城市更新项目，绿景白石洲曾以其核心地段、宏大规划和名校配套的承诺，吸引了众多购房者的目光。

根据业主提供的购房合同，一期住宅的交付日期明确为2026年1月15日。

1月20日，项目有关负责人曾表示，绿景白石洲为南山区重大城市更新项目，因项目体量大等特殊性，购房合同明确标注有1个月宽限期，2月14日前交付均不视为违约，该条款已在网签合同中白纸黑字载明，业主均已签字确认。

但比起延期交付更让业主们揪心的，是开发商在销售时“信誓旦旦”的配套承诺，尤其是名校学区。

“我们大量业主都是冲着这个学校才来买的。”业主代表吴先生激动地说。据他介绍，绿景白石洲璟庭项目的开发商在销售宣传资料中，明确载明“优质教育家门口即上南山外国语学校”“九年一贯制学校，预计2026年9月即可就读”等内容，该宣传资料通过折页、海报等多种形式向不特定购房人进行推广。

但根据最新信息，该学校地块截至目前仍未开工，且消息显示学校将于2027年开工、2029年竣工。“学校的土地都还没拆迁完，连动工的迹象都没有，这真的是无法接受。”吴先生说。

图源｜社交平台

除了交付时间和核心配套，项目的工程品质问题也引发了业主的普遍担忧。其中，争议最大的便是地下车库的装修标准。

“部分业主去参观的时候，发现地库连地坪漆都没有。”吴先生表示，项目的部分公区品质并不符合业主对千万豪宅小区的预期，在业主们数月的据理力争下，开发商最终盖章发布了一版地库效果图。但在业主看来，开发商在工期紧张的压力下，存在偷工减料的嫌疑。

其中备受关注的车库争议，该项目负责人表示，车库升级本就是开发商在合同外额外投入的提升项，并非合同约定交付标准。

“早在去年4～5月，我们就已根据业主诉求，与业主协商确定了车库提升方案。”他提到，针对部分业主对当前施工效果的异议，开发商已对接专业业主代表，正在重新评估车库改造方案，后续将根据业主意见进一步优化调整。

针对业主关注的前期宣传学校配套推进问题，该负责人回应称，早期规划中学校确由开发商代建，后因政府财政规划调整，改由政府主导建设。2025年，项目已完成相关地块移交，同年10月底政府确定了学校建设总包单位，目前学校建设工作由教育局、公务署全权负责，与开发商无直接关联。

该负责人进一步解释，自2024年年中起，开发商已全面停止所有关于学校配套的对外宣传，且所有出街宣传材料均经过市场监督管理局审核备案，不存在违规宣传情形。

最高楼栋达74层

自2014年被纳入城市更新计划以来，因总计容建筑面积达358万平方米、预估货值约2200亿元，以及横跨多年的开发历程，绿景白石洲项目的推进情况一直是业内关注焦点。

而作为深圳本土房企，绿景集团自十多年前介入白石洲旧改后，几乎押上了全部家当。

据绿景中国地产（绿景集团港股上市平台）2025年半年报数据，公司流动负债为605.7亿元，上半年新增借款77.03亿元，须于一年内偿还的借贷约29.14亿元，但公司银行结余及现金仅3.425亿元，还有约14.49亿元的受限制银行存款及抵押银行存款。

一期作为项目首发组团，核心定位为城市核心区高端居住与商业聚合体，主要包含“璟庭”住宅、“璟公馆”公寓及部分商业配套，其中一期璟庭共计预售1257套住宅房源，楼栋最高达74层，是深圳超高层住宅的标志性项目，也是国内目前在建最高的住宅项目之一。

此前项目于2023年9月取证，住宅产品备案均价达11.35万元/㎡，备案总价在1012万～5284万元之间。

据《每日经济新闻》此前报道，去年9月，“中信城开华南”微信公众号一则澄清声明，直指网上流传的“中信城开拟120亿元入股项目”为不实信息，强调“相关内容及数据与事实完全不符”，并表示将保留追究造谣者法律责任的权利。

每经记者从接近绿景白石洲项目人士处了解到，彼时一期住宅就已是准现房状态，室内精装收尾；剩余房源以110㎡、125㎡户型为主，187㎡及顶层房源基本售罄。

对于后续开发，上述人士提到：“目前二期已拆完，三期、四期计划调规，将按深圳新规重新设计住宅与商业指标，未来不排除引入央国企合作开发。”

中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元曾向每经记者分析称，央国企接盘的概率更大，这类企业的资金成本更低，且擅长复杂政商关系协调；还有一类是地方城投平台，也有可能介入。

国际注册创新管理师、鹿客岛科技创始人兼CEO卢克林更是直言，深圳的大型旧改江湖只认“有钱+有政府信用背书”两张门票。

据他分析，接盘就四条标准：一是手头能拿出百亿元级现金的“子弹库”，二是与区街两级政府谈拆赔的“默契”，三是对超大体量规划重新计算后还能算平的“产品迭代力”，四是能把2200亿元货值拆成诸如ABCD包分批出货的“金融拆解术”。