1.3个小目标，顶级豪宅也没逃过补税

“补缴税款9089.1万元，滞纳金约3956.07万元，预计将减少2025年度净利润约13045.17万元。”

1.3个小目标，顶级豪宅也没逃过补税。

近日，上海城投控股股份有限公司（以下简称城投控股）发布公告称，公司全资子公司上海露香园置业有限公司（以下简称露香园公司）于近日收到《税务处理决定书》。

2023年，露香园公司在对开发的房产项目进行土地增值税清算申报时，归集计算扣除项目不准确，多计扣除项目金额合计3.03亿元，已在土地增值税清算申报时税前扣除。

根据相关规定，露香园公司按照《税务处理决定书》补缴税款和滞纳金不属于《企业会计准则》中前期差错的情形，不涉及对前期财务数据的更正调整。此次补缴税款9089.1万元，滞纳金约3956.07万元，预计将减少2025年度净利润约1.3亿元。

不过，开发商方面表示，该事项不会对公司的正常经营产生重大影响，并称“公司、各控股子公司及全体董事和高级管理人员将严格执行并加强公司税务管理”。

露香园左连新天地，右望陆家嘴，北临外滩的老城厢地段，是城投控股的豪宅“明星项目”，也是该公司业绩的重要贡献来源。

露香园部分二手房挂牌信息 图源｜贝壳找房

价格方面，据贝壳找房，露香园别墅参考均价约28万元/平方米，高层参考均价约17.6万元/平方米。

2024年12月16日，上海黄浦区万竹街41号露香园小区一栋文物保护建筑在上海联合产权交易所上拍，经历仅一轮报价就成功拍出，成交价3.79亿元。该建筑为地上三层，地下一层，产证面积2194平方米，包含地下面积838平方米，折合成交单价17.28万元/平方米。

事实上，早在2002年，上海市政府将露香园一期的改造任务交给了黄浦区政府和上海城投，2009年露香园一期开工，2020年入市并于次年9月交付。

2021年1月，城投控股+上海建工联合体以176亿元获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块，整个二期被分割成6个子地块组团，覆盖高层住宅、风貌别墅、商业等，项目当年便开工建设。

2022年，城投控股以11.54亿元收购建工持有的露香园公司15.3%股权，收购完成后直接持有露香园公司共计100%股权。

从露香园出发，往西步行1公里左右，可以到上海大世界和人民广场；往东约1公里是城隍庙和豫园。站在露香苑别墅露台上，抬眼望去便是陆家嘴金融城，驱车过去仅10分钟。高区有9幢住宅和1幢服务式公寓，低区有联排和叠加别墅约170套，呈现海派石库门风格。

根据城投控股2025年4月末对外披露的信息：“露香园是规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交付；露香园二期分期开发，首开区B、D1地块于2024年3月入市，基本售罄，其中D1地块于2024年12月陆续交付；D1地块别墅于2024年6月入市；A地块于2024年11月入市。”

露香园也成为城投控股很长一段时间的主要业绩来源。

体现在营收上，2022～2024年度及2025年1～6月，城投控股分别实现营业收入84.68亿元、25.59亿元、94.32亿元和59.27亿元；房地产业务收入分别为79.9亿元、19.29亿元、90.29亿元和57.55亿元，随房产项目竣工交付结转周期而波动，但都离不开露香园的影响。

露香园项目（含一、二期）总投资额高达‌约280亿元‌，是上海中心城区规模最大的历史风貌保护与现代人居融合项目之一。其中，仅露香园二期的投资金额就超过‌274亿元‌，依然是城投控股目前投资规模最大的单一地产项目。

城投控股最新业绩快报显示，2025年公司实现营业总收入144.62亿元，同比增长53.33%；归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比增长19.67%。