1月二线城市新房价格环比跌幅收窄，二手房价现企稳信号

2月13日，二线城市1月新房市场销售价格环比降幅，出现收窄迹象。

据国家统计局今日公布的数据，2026年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房售价环比降0.4%，降幅与上月持平。

易居研究院副院长严跃进认为，二线城市新房价格环比跌幅有所收窄，反映出部分二线城市房价出现逐步企稳的态势。其表示，市场上居住需求一直存在，但在调整期买家会产生观望情绪，一些具备产业优势的城市人口导入情况较好，房价经过持续盘整，部分区域房源性价已经较高，加之市场预期有所好转，使得这些城市交易活跃度有所提升。

同比来看，统计局数据显示，1月份一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

中指院高级分析师孟新增表示，重点城市新房市场仍处修复过程中，上海等一线城市高端楼盘入市，成为支撑新房价格的一项重要支柱，但高端项目价格涨幅及去化速度较此前略有回落。

“整体上，1月新房市场一个变化是，房价下跌城市较去年11-12月有所增加，同比跌幅连续三个月扩大。这很大程度上与开发商进行阶段性业绩冲刺有关，而此时新房处于销售淡季，加上部分需求转向二手住房，新房交易环比下跌明显，不少企业为提高销售业绩，采取以价换量策略。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

就此，58安居客研究院院长张波强调，按官方公布的最新数据，70城1月房价延续结构性调整、筑底修复特征，房价虽未摆脱回调态势，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市整体上正向修复企稳阶段过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。

值得一提的是，二手房价环比跌幅收窄明显，出现阶段性企稳迹象。

据统计局数据，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

数据显示，1月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，在连续三个月保持-0.7%的跌幅后首次收窄，且创下去年8月份以来的最低环比跌幅。其中，一线城市环比收窄最为明显，从-0.9%到-0.5%，收窄0.4个百分点，二线、三四线从-0.7%收窄至-0.5%和-0.6%。另外，70城二手房价格指数在连续3个月全部下跌后，于1月降至67个。

“核心城市二手房市场企稳迹象较为明显，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。”张波介绍，在市场端，核心城市房东心态有所转变，挂牌量增长有所收缩，二手房源在架时长缩短、流通效率提升，包括青岛、南昌等城市二手房行业景气度出现上升迹象，成交也延续了2025年10月以来的回升势头。

业内人士指出，当前重点城市二手房市场并未出现过去反弹时期，交易和挂牌“双攀升”的走势，而是呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势。

李宇嘉表示，据第三方机构统计的市场数据，京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均出现不同程度下降。市场交易的持续回升，提振了业主信心，另外，去年底各地整治市场秩序，包括治理中介机构一口价、清朗市场环境等行动，改善了市场预期。而去年5月以后价格指数回调，令业主大幅降价的积极性有所下降。

对于后市，张波认为今年房地产政策大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力思路，且政策会更关注长效作用。而一季度市场如何，具有重要的风向标意义。

“预计新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比有望逐步企稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价核心锚点。二手房市场而言，从我们监测到的数据来看，虽然各地1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但事实上，目前交易量的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导，市场需求能否得到持续有序释放将是关键。”张波补充道。