苏州 “卖旧买新” 政策发力 3 月楼市一二手联动回暖

3月迎来楼市传统旺季，苏州凭借卖旧买新、税费减免、低首付等组合利好政策，推动改善型置换需求集中释放，新房与二手房市场同步升温，整体回暖态势清晰显现。

贝壳研究院苏州分院数据显示，3 月苏州大市二手房成交量同比去年 3 月提升 24.2%，带看量提升 17.2%，带看成交比同比提升 5.6%。市场交易效率显著提升，购房者决策周期大幅缩短，平均每 16.7 次带看就能促成一次成交，置业积极性明显高涨。

政策层面，苏州全面优化购房环境，全面取消限购、限售，首套与二套首付均低至 15%，叠加个税退税、增值税下调、公积金贷款额度提额、人才房票等多重红利，大幅降低了改善置换的资金与时间成本。苏州工业园区更是推出专项卖旧买新补贴政策，购房者 1 年内卖掉旧房再买新房可享补贴，3 个月内完成交易能获得 100% 契税补贴，且该补贴可与人才补贴叠加，进一步激活了置换需求。

从市场交易表现来看，新房方面，改善户型成为绝对主力。今年以来，苏州改善户型成交占比已超六成，四房及以上产品成交量居高不下。多孩家庭居住扩容、居住品质升级、学区配套改善、通勤效率优化，成为推动改善置业的核心动因。购房者置业时更看重地段、物业服务、户型格局、现房品质等核心要素，大横厅四房、空中庭院、全屋智能等改善配置备受青睐。

新房市场的热销直接带动二手房热度攀升，房产经纪人带看频次持续增加，置换客群成为二手房交易的主力。链家新房经纪人李晴表示，2 月底以来，接待的客户多以卖旧买新为主，老旧小区业主置换新房的意愿十分强烈。

当前苏州楼市已形成优质改善走量、刚需平稳、板块分化的特点，卖旧买新政策有效打通一二手房交易链条，改善型需求成为带动楼市回暖的核心动力。