楼市“情绪价值”拉满！多地优化住房公积金支持政策

在各类已出台落地政策调整方向中，针对住房公积金贷款的调整政策数量最多，覆盖面最广，是当前各地优化调控、促进住房消费的重要抓手。

温红妹 中房报记者 李叶丨北京报道

“我们早就看好了房，但还差20万元首付，感谢这次新政让我们能够成功购房。”

“多子女家庭贷款额度还可上浮20%，省下的钱正好用来装修和买家电。”

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随着3月政府工作报告明确提出“深化住房公积金制度改革”，全国掀起政策优化浪潮。

以广东省为例，近一个月来，已有深圳、惠州、中山、江门、阳江、肇庆、清远、云浮8地市发布新政策措施，加大对多子女家庭、购买绿色建筑或装配式建筑住宅等支持力度，放宽商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）申请条件等，充分发挥住房公积金支持住房消费作用，减轻缴存人购房负担。

中指研究院数据显示，截至3月26日，今年以来各地优化公积金贷款政策超50条，主要在提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大住房公积金提取使用范围等方面加大支持力度。

中指研究院有关负责人表示：“在各类已出台落地政策调整方向中，针对住房公积金贷款的调整政策数量最多，覆盖面最广，是当前各地优化调控、促进住房消费的重要抓手。”相较于其他调控工具，公积金政策具有普惠性强、精准度高、传导见效快等特点，既能直接降低刚需和改善型群体的购房融资成本，又不会过度刺激市场。

本轮全国公积金制度改革与优化，呈现出三大鲜明特征。一是覆盖人群扩大化，打破以往仅面向单位在职职工的传统限制，逐步将个体经营者、自由职业者、灵活就业人员以及新市民群体纳入缴存使用范围，让更多群体能够享受制度红利；二是支持力度精准化，政策不再"一刀切"，而是重点聚焦多子女家庭、首套刚需群体，同时对购买绿色建筑、装配式建筑等符合低碳发展方向的住房需求给予额外额度上浮支持，兼顾民生保障与绿色发展导向；三是使用场景多元化，公积金功能从传统的购房贷款，逐步拓展至租房提取、支付物业费、老旧小区改造、加装电梯等更多民生领域，制度保障功能更加全面。

多地新政落地后，市场反馈积极向好。沈阳公积金政策力度之大领跑全国，首套房最高额度达240万元，多子女家庭叠加优惠后最高可贷324万元。新政叠加春季购房节活动后，当地楼盘来访量、成交量明显回升，92家房企参展的春季购房活动推出2.5万套房源，改善型房源成交占比显著提升，部分热门楼盘单日成交量较政策前增长超50%，客户下定周期明显缩短。

上海优化公积金政策后，市场活力持续释放。新政实施满月内，上海二手房成交2.6万套，同比增长10%；新房售楼处来访量同比增长约30%，部分楼盘开盘即清盘。链家门店数据显示，整体带看量较1月增长1.7倍，成交量翻近一倍，客户购房意愿明显增强，心态从“观望”转向“积极入市”。

3月25日，成都公积金新政正式实施，单职工最高贷款额度提至80万元、双职工提至120万元。新政首日，全市各办理网点迎来咨询办理高峰，当天即实现首笔120万元贷款“当天受理、当天发放”。据统计，新政落地后，成都公积金贷款受理量预计将提升20%以上，不少此前因贷款次数受限的改善型需求重新入市，“卖旧买新”置换链条加速打通。

3月26日，苏州针对青年人才推出公积金贷款贴息叠加额度上浮政策后，严跃进分析，苏州公积金贴息政策可直接降低购房初期持有成本，相当于为青年购房者提供“首年利息半价”优惠，有望加速这部分观望需求入市，带动90~120平方米主力刚需户型成交放量。

整体来看，此轮全国范围内的公积金政策密集优化，既是落实政府工作报告关于深化住房公积金制度改革要求的具体行动，也是各地因城施策、支持合理住房需求的重要体现。政策在普惠性、精准性、导向性上同步升级，既有效减轻了居民购房与安居压力，增强了住房消费能力，也推动住房公积金制度向更公平、更普惠、更高效的方向发展。随着各项政策持续落地见效，公积金制度将在稳预期、促消费、保民生等方面持续发挥重要作用，助力房地产市场平稳运行，更好满足人民群众的安居需求。