保利发展59.22亿元竞得上海长宁区宅地

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地出让，本批次仅一宗长宁区中山公园宅地，总起始价55.64亿元。该地块吸引了三家竞买人参与现场竞价，经过41轮竞价，最终由保利发展以总价59.22亿元竞得，成交楼面价为7.7万元/㎡，溢价率6.43%。

据了解，该地块为一宗内环内地块，位于长宁区中山公园板块，总计出让建设用地面积2.9万㎡，计容建筑面积约为7.6万㎡，总起始价55.64亿元，起始楼面价7.3万元/㎡，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。该地块吸引了保利发展、金茂、华润和新长宁联合体三家竞买人参与现场竞价。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，最终保利发展以6.4%溢价率摘地，这一结果反映出当前房企对于城市核心区域地块的发展仍保持一定的偏好预期。

张文静介绍，本次长宁中山公园地块距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷。地块周边环绕着长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个商业体，从日常生活到高端消费，均可轻松满足。此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源显著提升了区域的居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。

张文静指出，作为2026年第二批次住宅出让用地，本次长宁地块备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。作为绝对市中心宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现。同时其成交表现，也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。