七家机构齐齐发出3月楼市“小阳春”重要信号

百城新房价格涨了。

编辑｜陈梦妤

图源｜每经媒资库

3月，核心城市“小阳春”行情显现。

据中指研究院，3月百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

核心城市中，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。

据克而瑞，2026年一季度市场成交端出现明显回暖信号。3月新房成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%，同比降幅收窄至32%。

北京

我爱我家：3月北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，这一成交量不仅创下了近15个月新高，更跻身2021年5月以来成交量第三高位。从单日数据来看，3月31日二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来单日新高。

^{图源｜中指研究院}

中指研究院：3月北京新房市场活跃度进一步提升，多个项目单月贡献突出，推动整体热度。其中，通州中海玖树满和3月25日开盘官宣认购366套，目前网签251套；丰台嘉棠璟樾3月22日开盘，官宣266套；昌平国贤府PARK3月29日开盘，官宣467套；昌平未来城星寰时代3月29日开盘，官宣389套。

上海

上海链家研究院：3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量达到3.1万套，不仅同比增长6%，更较今年1月大幅增长37%。价格端同样表现出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，环比1月也取得28%的增长。

上海中原地产：受到“新七条”推动，上海新建商品房成交出现快速反弹。3月新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比增加251.6%。3月新增供应534万平方米，环比增加927.1%。从入市的32个项目来看，刚需、刚改力量明显增强，单价6万元/平方米以内的楼盘有11个，并且单个项目的供应量也比较充分。

安居客上海：3月31日，上海二手房共成交1037套，总成交面积83556.36平方米，套均约81平方米。3月上海二手房成交突破3.1万套。

广州

克而瑞：广州3月楼市迎来强劲“小阳春”，一手住宅成交环比增长42%，二手住宅成交突破1.1万套，创近四年新高。截至3月20日，广州亿元以上豪宅网签成交7套，其中5套来自保利玥玺湾。值得注意的是，3月初保利玥玺湾官宣成交了一套单价28万元/平方米、总价1.87亿元的房源。

广州市房地产中介协会数据显示，3月广州二手住宅网签10785套、网签面积105.33万平方米，环比分别大幅攀升141.38%、129.52%，单月网签量正式突破万套关口。

深圳

乐有家：深圳楼市3月强势开启“小阳春”，一二手网签量创近11个月新高，看房热度达近5年峰值，超2024年10月历史高位。3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中乐有家门店的看房量比近两年最高的2024年10月还要高17%，门店签约量则逼近2024年10月高峰值。

深圳贝壳研究院：3月全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。贝壳深圳合作门店二手房签约量环比大涨290%。购房需求集中入场，也带动业主心态明显修复，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。

（注：贝壳和链家视为同一机构）