这座城市的人口，赶超北京

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4月15日，成都市统计局发布2025年统计公报，一组数据迅速引发关注：

成都市年末常住人口2153.5万人，比上年末增加6.1万人。

同期，北京全市常住人口2180.0万人，比上年末减少3.2万人。成都与北京的人口差距已缩小至26.5万人。

曾经，北京和成都的人口差距有多大？

大约在2010年，北京常住人口约2200万，而成都常住人口约1700万。

不到20年的时间，500万的人口鸿沟就要被成都填平。

当然，咱们完全没有暗讽北京走下坡路的意思——

北京是全国唯一一座以人口减量发展为目标的城市，其一系列的主动控制人口的政策抬高了北京这座城市的门槛。

如果北京敞开虹吸人口，对于这座“北方唯一城”来说，2000万人口可能才在半山腰。

今天，咱们的重点是成都。

1.你可能还不知道，一座拥有超2100万人口的城市的真正含金量。

就全国来看，拥有2000万人口的城市只有北京、上海、重庆、成都。

抛开重庆这座土地辽阔的直辖市，就只剩北京、上海、成都，深圳和广州都还没达到这个体量。

就全球来看，乌克兰人口大约在2000万，澳大利亚、朝鲜的人口大约在2500万。

成都的人口体量堪比一国。

2.你可能还不知道，一座2100万人口城市还能拥有增量的含金量。

2025年，不仅仅是北京，大量城市的人口还在下降。

北京减少3.2万人；重庆减少3.2万人；天津减少1万人……2021年-2024年期间，经统计的300多个城市中，201个城市的人口都在减少。

在这个时代，人口下降才是每座城市的常态。

只有成都和上海，竟然能在拥有2000多万人口的同时，还能保持人口增长。

3.你可能还不知道，成都拥有的2100万人口，真的特别有实力。

这点，咱们接下来重点分析！

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成都的2100万人口，真的很符合成都的调性。按照成都话来说，就是“安逸、巴适”。

他们既有钱，还特别乐意花钱。

跟我来看看成都三个维度的数据，你就知道我可没有和你乱摆龙门阵——

健康的住户贷存比。

住户贷存比是衡量居民部门财务健康状况和资金配置情况的重要指标。

简单来说，这是一个能看居民有没有消费/买房能力的指标。

根据目前已有的数据，成都居民的住户存款年年都在激增。

相比2021年，2024年成都居民住户存款增加了34%。若是再往前追溯两年，2019年，成都居民住户存款14901亿元，2024年这个数据几乎翻了一倍。

同时，成都居民的贷款也在增加，但远赶不上存款的增加速度。

这就使得成都居民的贷存比年年在下降。

即，成都居民一年比一年富有。

横向对比其它城市的贷存比，北京39、上海53.2、西安62.7、长沙67.8、重庆78.5、武汉84.6。

成都也就比北京上海差一点，远超其它二线。

2.惊人的平均回报率。

我们把人均收入÷人均GDP，称之为平均回报率。

按照公式，我们可以将平均回报率理解为，每创造1块钱的GDP，平均每个人的收入是多少。

你也可以粗暴地理解为：赚钱的轻松程度。

尽管成都居民赚钱的上限不如北上广深杭，可这毕竟因为成都是西部城市，经济基本盘就不如沿海城市扎实，但是光从挣钱的轻松程度而言，成都真的“巴适”。

哪怕是北京上海深圳的平均回报率，也不如成都。

更何况成都的房价收入比也远低于以上城市：成都10，北京22-27，上海21-25，深圳26-33，杭州13-15。

换句话说，成都人买房的压力远没有其它城市大。

3.往上走的居民杠杆率。

近些年来，成都居民的杠杆率一直是往上走的，的的确确体现成都居民有加杠杆的意愿。

同时，我们横向对比成都与其它地区的居民杠杆率。

北京、上海、浙江、福建、广东等等地区的居民杠杆率仍然超过80%。相比较之下，成都的居民杠杆率尽管已经在提升，但仍然有上升空间。

——图源寅叔

健康的住户贷存比说明：成都人近几年越来越富裕。

惊人的平均回报率说明：成都人的生活压力没那么大，那么也就更有花钱的欲望。

往上走的居民杠杆率说明：成都人是真的在花钱在消费在买房。

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当2100万的人口愿意在一座城市消费、买房时，你就会发现：

成都这座城市很猛。

说两个冷知识。

1.自2019年起，成都市的新房住宅成交面积曾连续5年排名全国第一。

2.二手住宅成交套数连续三年超过22万套，并且成交总量每年都在增长。

听起来，是不是觉得不可思议？但更不可思议的还在后头。

近5年来，成都二手房市场的表现可以汇成下面一张表。

总结起来就是两句话：小户型衣角微脏，大户型略有上涨。

你很难想象在这个动辄房价跌去首付，甚至腰斩，并且不论是刚需盘还是豪宅盘都要割肉的5年里，成都的二手房没怎么跌，甚至还上涨了！

^{——图源克尔瑞}

再看成都的新房市场，数据更夸张。

今年所谓的小阳春，其实人家去年一季度的时候就经历过，并且更火爆。

2025年一季度，成都10余宗住宅用地的楼面价超2万/㎡，最高地价达4万/㎡，面粉价就已经远超二手房的成交价。

新房涨幅更是夸张，多个项目单价超6万/㎡，单套房源的单价纪录已经超16万/㎡。

这是什么水平？

2026年的今天，杭州万众瞩目的新房豪宅万潮玖序开盘，平均单价在10万/㎡，而成都在去年就做到了。

按照成都人的说法：

成都的房价从1万/㎡涨到2万/㎡，花了13年；

从2万/㎡涨到3万/㎡，花了5年；

从3万/㎡涨到4万/㎡，只花了16天。

当时的成都的市场行情有多疯狂？我跟大家举一个崔槐板块的新盘开盘情况你就懂了——

该项目首开均价2.9万/㎡。

二开取证后，开始进行车位捆绑销售，每个车位10万元，不议价。

三开取证后，连带上车位销售，均价拔高至3.3万/㎡，相当于涨价三四十万。

2026年，成都依旧强势。

据克而瑞监测，成都2月成交面积42.2万平方米，排重点50城第一；前2月累计成交面积113.3万平方米，为重点50城中唯一一个成交面积超100万平方米的城市，比第二名西安多了41.4万平方米，断层式领先。

如果非要我对成都的房地产市场做个总结，我愿意这么说：

成都可能是这5年来，受房地产市场下行影响最小的城市。

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最后，我还有几句话想说。

成都早已经不是那个“成惯吸”。

2025年，我在成都的街头走一走，感受到了和沿海城市，如杭州、南京等城市类似的气质。

成都先进强大的基建带来的现代化都市氛围感，是内陆绝大多数城市不具备的。

^{——图源成都城市颜究所}

因此，当我踏入成都这座城市那一刻，我就不奇怪为什么它能迸发出那么强大的人口活力。

不仅仅是四川人愿意来成都，全国的朋友们都愿意来成都——

近5年来，32万重庆人来到成都；12万河南人来到了成都；成都早就成了西藏人的第二故乡，几乎每100个西藏人里就有一个人要定居成都；

湖北、贵州、甘肃、陕西、河北、云南、湖南7个省份流入成都人口超过5万；

浙江、山东、广东、江苏、福建，同样向成都输送了超4万的人口。

决定一个城市能够取得成功的首要因素是人力资本。

成都，再次印证了这句话。