京东两天怒砸24亿元京杭拿地，大厂正在成为新“地主”？

接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。

4月21日，京东旗下公司‌北京齐正数智科技有限公司‌以‌17.57亿元‌底价摘得‌北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0303街区C13B-1、C13B-2地块‌（总用地面积约4.86万平方米），用途为‌综合性商业金融服务业用地（B4）‌，要求地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限，即商业40年、办公50年。

就在4月20日，浙江省自然资源网上交易中心公布，京东旗下另一家子公司杭州京东霁纬信息技术有限公司以约6.63亿元，底价竞得位于杭州钱江世纪城核心区的杭政储出〔2026〕15号地块（世纪城核心单元XS010101-08地块）。

据此，短短2个工作日，京东的拿地金额就已超过24亿元。

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5年内已在北京砸近60亿元买地

2022年6月23日，北京土拍市场上成交了一宗F3其他类多功能用地，为亦庄新城0303街区C14C-3地块，最终由北京京东昆岳科技产业创新发展有限公司以9.14亿元底价摘得。依据挂牌文件规定，该地块地上、地下建筑规模全部自持，自持年限同样为最高土地出让年限，不可转让或分割对外销售。

此后的2023年2月8日，京东以底价31.12亿元夺得亦庄新城地块，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。从区位优势看，该地块堪称黄金，正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站。

挂牌文件显示，该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。其中，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平方米，停车场地块规划车位则不少于450辆。

值得注意的是，该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平方米的二类居住地块及一块规模为4.03万平方米的托幼用地，将规划12班幼儿园。其中，二类住宅用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等，将由开发企业代建后移交相关部门。

同时该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。售价方面，该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平方米。

该地块最终被北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。据天眼查，该公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修。

2022年12月19日，该公司获得房地产开发企业二级资质。股权结构方面，宿迁友茂信息技术有限公司持有前者100%股权，上层股东为京东在香港注册的一家公司。

如果算上这次拿地，5年内京东在北京已砸下近60亿元买地盖楼。

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大厂纷纷拿地建楼

据不完全统计，字节跳动近年来在全国范围内的置地投资已超300亿元，其中在北京的自有产权面积已接近75万平方米，超过了腾讯与阿里在北京的总部面积之和，累计斥资约201亿元。

而阿里巴巴则在2025年10月联合蚂蚁集团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，计划打造国际双总部。

“从租赁为主转向自持为主，互联网企业正成为核心城市商办用地最重要的增量买家之一。”一位房地产行业分析师表示。

为什么一度崇尚“轻资产”运营的互联网大厂，如今纷纷斥巨资下场拿地建楼，或在核心城市收购商办物业？

易居研究院副院长严跃进认为，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来的租金不确定性以及装修改造成本，可能会对企业运营成本产生影响。

“在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲不确定性带来的潜在风险。尤其是在当前房地产市场深度调整背景下，持有优质地段的不动产，成本相对不高，也有利于优化企业资产结构。”严跃进称。

以京东杭州地块为例，虽然出让价格不高，但附带了连续五年入围世界500强、年营业收入达标、自持运营40年等严苛条件。与此相似，字节跳动在北京海淀拿地，也被要求达到“年税收不低于6万元/平方米”的高门槛。

“这种模式下，地方让渡了短期的土地红利，但锁定了长期的税源和产业生态；而企业则获得了扎根发展的物理载体，实现了真正意义上的区域总部落地。”上述分析师称，未来具备“产学研”一体化条件的园区资产，其抗周期性和估值逻辑将明显优于传统商务区。

有分析师认为，随着各方在新质生产力相关产业链持续投入，以及产业巨头区域总部加速落地，互联网企业对商办物业的需求仍将维持高位，北京、上海、杭州、深圳等科技产业集群具有比较优势的城市，接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。

整合自财联社、每日经济新闻、证券时报等