英国《租客权利法案》正式生效：2026年租赁市场迎来重大调整｜莱英家 Let UK Home

2026年5月1日起,英国《Renters’ Rights Bill(租客权利法案)》正式实施。此次改革被业内视为英国私人租赁市场近40年来最大规模政策调整。

新规涉及:

Section 21取消

固定租约改革

涨租限制

预付租金监管

房东合规义务

等多个核心领域。

近期,“英国租房新规”“Section 21取消”“英国房东合规”等关键词搜索热度明显上升。作为长期从事英国本地租赁管理与海外房东服务的平台,莱英家 Let UK Home也接到大量关于新规落地后的咨询。

以下为本轮英国租赁新规重点整理。

Section 21正式取消

本次改革最核心变化之一,是英国正式取消“Section 21 无过失驱逐”。

过去,房东可通过提前两个月通知,无需说明原因收回房屋。

但自2026年5月1日起:

所有新的Section 21通知均无效

违规使用最高可面临7000英镑罚款

未来房东如需收房,只能通过Section 8法定流程,包括:

租客欠租

扰民违规

房东自住

房屋出售

等合法理由。

业内普遍认为,新规将明显提高房东收房难度。

固定租约模式调整

过去英国租赁市场常见的:

6个月

12个月

固定租约模式,也将逐步转向“滚动租约”。

新规实施后:

租客可提前2个月通知退租

房东不能因合同到期直接收回房屋

未来若涉及卖房或收房,房东需通过正式法律程序处理。

涨租规则收紧

新法实施后,英国租赁市场涨租规则进一步规范。

未来房东:

每年最多涨租1次

必须提前2个月通知

需通过官方指定流程

同时,租客可针对涨租申请仲裁。

此外,英国政府也正式禁止“租房竞价”模式。

即:

房东

中介

不得接受高于挂牌租金的竞租报价。

分析认为,未来英国租赁市场整体将更加稳定,但房东租金调整空间将受到限制。

预付租金限制加强

过去,不少海外房东会要求:

半年预付

年付租金

以降低出租风险。

但根据新规:

房东最多只能收取1个月预付租金

不得提前收款

超额条款不具法律效力

未来房东更需要依赖:

租客背景调查

收入审核

担保人机制

专业租赁管理

来控制风险。

房东新增官方文件义务

根据英国最新规定:

所有现有租约房东,需在2026年5月31日前向租客发送官方文件。

要求包括:

使用政府原版文件

不得修改内容

必须发送完整PDF或纸质版

未按时完成,最高可罚7000英镑。

目前,不少海外房东最大的风险并非恶意违规,而是对英国最新法规变化不了解。

宠物限制进一步放宽

过去,英国租房合同中常见“禁止宠物”条款。

但新规实施后:

租客拥有申请养宠权利

房东若拒绝,需提供合理书面理由

业内预计,未来房屋维护、清洁与维修成本可能进一步上升。

英国租赁市场进入“强监管时代”

随着《租客权利法案》正式落地,英国租赁市场正在从传统“房东主导”逐步转向更严格的监管模式。

对于海外房东而言,未来重点已不仅是“买房”,更包括:

合规能力

租赁管理能力

长期运营能力

尤其在法规持续升级背景下,越来越多海外业主开始依赖:

本地租赁团队

房东托管服务

合规支持

法律协助

降低政策变化带来的风险。

作为长期深耕英国租赁市场的平台,莱英家 Let UK Home目前提供:

房屋托管

房东合规支持

租赁管理

英国本地生活服务

等一站式服务,协助海外房东应对英国租赁市场新变化。

总体来看,2026年英国租赁新规的核心方向已经非常明确:

英国房产未来将从“重买房”转向“重运营、重合规”。