地产板块强势拉升，万科A、金融街等涨停，特发服务涨超10%

地产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超10%，阳光股份、绿地控股、万科A、金融街等涨停，荣盛发展、金地集团等涨超5%。

消息面上，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，其中提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。

行业方面，1—4月商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄，销售端边际改善，市场呈现一定的修复迹象。二手房方面，一线城市整体二手房价格环比保持正增长，上海二手房成交热度延续，带动成交议价空间收窄。核心城市租金市场出现一定修复，北京、深圳住宅租金指数持续正增长，上海较上月持平，为后续房价企稳提供积极信号。

东吴证券表示，4月房地产市场销售端延续边际修复态势，一线城市房价环比回升，销售回款相关指标改善迹象显现，需求端在政策托底下逐步进入企稳修复阶段；投资、新开工及房企资金面压力尚未完全缓解，后续修复或延续结构分化特征，核心城市表现有望率先企稳修复。