105.1亿元，355轮竞价，深圳土拍热度超预期

6月25日，深圳一宗宝安中心区优质宅地出让，4家竞买人激战一个半小时，历经355轮竞价，最终保利发展以总价105.1亿元斩获地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%，成交楼面价创宝安区楼面单价新高。

据中指研究院统计，上半年截至6月25日，深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。

业内人士认为，深圳6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。

同日，北京发布了第七轮拟供宅地清单，共涉及3宗地，其中，昌平区2宗、顺义区1宗，拟于近期供应。

深圳优质宅地105.1亿元成交

6月25日，深圳一宗宝安中心区优质宅地出让，土地出让面积37357.23㎡，规划建筑面积119535.00㎡（住宅104600㎡，允许分割转让；商业10095㎡，限整体转让；物业服务用房240㎡，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.2，起始价52.80亿元，起始楼面价44171元/㎡。

该地块吸引了华润置地和招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海共4家竞买人参与竞价，历经355轮竞价（4轮自由竞价和351轮线下竞价），最终保利发展以总价105.1亿元竞得该地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%。该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也创宝安区楼面单价新高。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，本场土拍吸引了4家头部央国企参与竞价，热度远超市场预期。

孙红梅指出，该地块地处宝安中心区核心居住板块，与2025年招商蛇口与华润置地联合体拿下的深圳观潮府项目仅一街之隔，南向拥有海景视野，毗邻欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化配套，与腾讯企鹅岛隔海相望，步行可达地铁5号线、11号线站点，周边商业、教育、生态资源成熟；同时3.19的容积率在深圳核心区宅地中处于偏低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋。

孙红梅认为，本次成交楼面价较2025年出让的相邻观潮府地块（59600万元/㎡）上涨约47.5%，大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录，直接抬升西部核心区的地价中枢，验证了深圳核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性。宝中作为前海核心配套住区的定位持续强化，连片高端住区的成型将进一步巩固其深圳西部第一改善板块的地位，同时拉大核心区与外围板块的价值差距，推动深圳楼市分化格局深化。

孙红梅指出，上半年截至6月25日，深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区，供地逻辑转向“缩量提质”，其中6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高竞争烈度，而外围区域配套型地块多以底价成交，冷热悬殊，印证房企拿核心地、做高端盘的投资策略。核心区地价接连破纪录，对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。

北京发布3宗拟供宅地清单

6月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约14公顷，建筑规模约24万平方米，上述用地拟于近期供应。

据介绍，本轮清单向平原多点地区倾斜，强化多点支撑，重点围绕轨道交通站点及高速公路周边区域供应。其中，昌平区2宗、顺义区1宗。

具体来看，昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块，位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施。

昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006、0009-1地块，位于昌平区沙河镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线和昌平线换乘站朱辛庄站，周边有北京沙河万达广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、昌平新城滨河森林公园（沙河）等生活配套设施。

顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块，位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速，周边有中粮祥云小镇、北京温榆河公园·故城记忆、罗马湖公园等生活配套设施。