又一百强房企将易主

控股股东的股份被接管了。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

上市近30年的沿海绿色家园有限公司（以下简称“沿海家园”，01124.HK）正面临着控制权旁落的危机。

7月12日，该公司发布公告，透露因为债务违约，债权人已委任接管人接管控股股东质押的股份。

沿海家园曾为“中国房地产百强企业”，是行业较早打出健康住宅品牌的房企之一。2006年，因为看中沿海家园良好的发展空间，深圳市国资委旗下的深圳控股通过收购该公司的可换股债券和股份成为第二大股东。几年后，深圳控股发现这个标的的投资回报不及预期，从而萌生退意，但截至目前，其所持股权仍未能转让出去。

沿海家园在公告中表示，该公司正持续评估此次事件将带来的法律、财务及营运影响。有关如何处置手中股份等问题，中国房地产报记者联系了深圳控股，但未获回应。

7月13日，沿海家园股价大幅下行，最终以9.17%的跌幅收盘。7月14日，该公司股价继续下探，早盘一度深跌15.6%。

导火线是年利率30%的贷款

根据沿海家园的公告，2024年11月21日，该公司控股股东Coastal International Holdings Limited（以下简称“CIH”）与文仁集团有限公司订立了一份融资协议，涉及一笔金额为700万港元、期限六个月、年利率30%的定期贷款，以CIH所持的全部沿海家园股份（持股比例36.93%）为抵押。

2025年9月19日，CIH又与贷款人签订了一份补充融资协议，借款本金为2500万港元，分四期提取，每期自提取之日起为期六个月，年利率30%，也是以CIH所持的沿海家园36.93%股份为抵押。

由于这2笔借款违约，今年5月20日，CIH收到了贷款人发出的通知，要求其在通知发出后3个营业日内支付2024年借款的未偿还总金额，否则将行使相关权利，包括但不限于执行融资协议下的股份抵押。同时，CIH被要求在通知发出后的7日内支付2025年借款的本息约2886万元，否则贷款人将着手强制执行就融资所持有的全部抵押。

由于未能在期限内支付欠款，7月10日，CIH被告知贷款人已于7月9日委任长青（香港）会计师事务所有限公司的杨文新为2024年融资协议及2025年补充融资协议的抵押文件接管人。这意味着，沿海家园将面临着控股股东变更的风险。

此前，CIH曾尝试过直接向债权人转让股份的化债方案。2025年10月，CIH透露计划向要约人出售36.93%股份及相关贷款，要约人是向CIH提供700万港元融资的贷款人的一致行动人。当时，沿海家园表示，CIH邀请贷款人收购股份，相较强制执行有关股份押记，能以更直接有效的方式解决问题，无需耗费更多资源及时间。但这个方案最终没能落地，今年5月份，沿海家园宣布，相关股权交易的磋商已经终止，可能交易及要约将不再继续进行。

国资二股东早有退意

沿海家园是一家创立于1990年的老牌房企，首个项目便是厦门市早期的最高标志性建筑——厦门香江花园。1993年，该公司开启全国化布局，陆续进入深圳、上海、鞍山等城市。4年后，沿海家园在香港联合交易所主板上市。

2000年，沿海家园开始主推“绿色社区、健康住宅”，北京赛洛城、上海丽水华庭和东莞丽水佳园等项目还成为国家健康住宅试点项目。2005年，该公司入选“中国房地产百强企业”，排在第28位，并在此后十多年时间保持着百强房企的身份。

成为百强房企的第二年，沿海家园迎来了一笔重要的战略投资。2006年10月，深圳控股以约6.6亿港元的价格收购了沿海家园的可换股债券和股份，债券悉数兑换的话，该公司将持有沿海家园22.8%股份，成为第二大股东。

当时，深圳控股的管理层将沿海家园视为优秀的地产蓝筹股，并表示拟将持股比例提升至29%左右。双方计划进行深度合作，如联合拿地，以及深圳控股入股沿海家园尚未启动的地块进行联合开发。至于利润分成，深圳控股可通过持股获得沿海家园的整体利润分配，也可以在项目合作中按股权比例进行利润分成。

然而，入股几年后，深圳控股便发现高估了沿海家园的成长性。在房地产高歌猛进的时代，该公司的营收、利润并未稳步增长，反而出现了剧烈波动，且自2019年以来持续亏损。早在2013年，深圳控股相关人士便直言沿海家园并非一项好投资，希望能在合适的时机退出。

公开数据显示，深圳控股早期最多持有沿海家园22.72%的股份，虽然截至2025年末已下降至15.22%，但仍为该公司第二大股东。

除了经营业绩不给力，沿海家园还被流动性紧张所困扰。截至2026年3月末，该公司共有约4.2亿港元的借款，其中1.4亿港元将在1年内到期，还有2.8亿港元须按一名主要股东的要求偿还，而其可用现金及银行结余仅约70万港元。

如今，大股东被迫出局，压力便给到了国资二股东。对深圳控股而言，如何处理这个持有将近20年的投资标的，也是一道难题。