科创新贵扫货杭州顶级豪宅，购房者平均年龄仅39岁

杭州顶豪卖爆了。

7月16日，位于杭州市滨江区西兴板块的望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，揽金33.6亿元。其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。

在这背后，近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。有机构数据显示，今年上半年，杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。

据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是296平方米、385平方米至386平方米的大平层户型，以及506平方米和624平方米的顶跃户型（复式）。‌‌这些房源整体备案均价约14.23万元/平方米，较此前杭州高层住宅约12万元/平方米的均价上限提升超2万元/平方米，套均总价约5091万元。

据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超100组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员抽签的方式决定优先权。

据悉，该项目还有20套约506平方米的大平层户型待售。业内预判，这些大户型房源的单套总价要再上一个台阶。放在当下的市场行情下，也是一次考验。

望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以35岁至45岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄39岁。

“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。”望天际项目负责人透露，“很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达41%。从城市来看，外地买家占比15%，上海最多。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，此轮杭州顶豪集中热销存在三重核心动因：

其一，2025年前杭州长期执行新房限价政策，市场高品质高端住宅供给不足，大量高端置换改善需求持续积压；

其二，伴随高品质住宅相关新规落地，一批实现产品代际升级的高端项目集中入市，补齐市场供给短板，前期积压的改善需求得以集中释放；

其三，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模持续扩张，为千万级豪宅市场带来稳定增量购买力。