绿能赋能智算 港企融入大局——德祥地产布局南通如东绿色算力新基建

当前，新一轮科技革命与能源变革深度交织，人工智能作为引领新一轮科技革命和产业变革的战略性技术，正深刻重塑经济社会发展格局；绿色低碳作为高质量发展的鲜明底色，已成为国家发展全局的战略考量。

“十五五”规划纲要明确提出，推动绿色电力与算力协同布局。2026年《政府工作报告》首次将“算电协同”纳入新基建工程。国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、国家数据局四部门联合印发《关于促进人工智能与能源双向赋能的行动方案》，以能源支撑人工智能发展、人工智能赋能能源转型为主线，部署29项重点任务，加快构建“人工智能+”能源发展新格局。全面实施“人工智能+”行动，加强人工智能同科技创新、产业发展深度融合，全方位赋能千行百业，已成为各地“十五五”规划的共同部署。

港资上市企业德祥地产（股票代码00199.HK）顺势而为，立足自身在工程建设、资产运营与资本运作领域多年积累的深厚优势，稳步优化业务结构，将发展重心转向数字新基建，以战略并购与投资开发为抓手，全力布局绿色算力领域。这一战略转型，既是企业主动拥抱新质生产力、寻求高质量发展的内在选择，更是港资企业紧跟国家战略、融入发展大局的生动实践。

一、算电协同上升为国家战略，绿色算力成为产业竞争关键赛道

人工智能的尽头是算力，算力的尽头是电力。随着人工智能大模型训练、工业互联网等场景对算力需求呈指数级增长，传统数据中心高耗能、高排放的痛点日益凸显。“十五五”时期全国算力用电量年均新增将超过1000亿千瓦时，到2030年预计达到约8000亿千瓦时。在此背景下，推动绿色电力与算力协同布局，以绿电赋能智算，成为破解算力能耗瓶颈、实现产业可持续发展的关键路径。据测算，“十五五”末人工智能相关产业规模将突破10万亿元。

算电协同的核心是绿色。国家明确提出逐年提升新建数据中心可再生能源利用率，17个省份将绿色低碳作为算力设施建设的基本原则，宁夏、重庆等地直接提出新建算力设施绿电占比不低于80%的硬性目标。统筹大型新能源基地与国家算力枢纽规划布局，推动算力设施在新能源富集地区有序汇集，促进新能源就近就地消纳。长三角作为我国绿色能源富集区域与人工智能创新高地，对绿色、稳定、低成本绿电供给的需求持续攀升。南通市如东县小洋口区域凭借独特的绿能资源与优质地块条件，成为长三角绿色算力布局的理想承载地。

二、南通如东小洋口：多能互补的绿色算力天然承载地

南通市如东县小洋口地处长江三角洲北翼、江苏沿海开发核心区，坐拥海上风电、高温地热、LNG冷能三大清洁能源，形成“多能互补、零碳供能”的独特优势，在全国范围内具备不可复制性。

绿电供给稳定充沛。 小洋口所在如东县已建成全国首个风电母港、亚洲规模最大海上风电集群，新能源总装机容量近830万千瓦，海上风电装机占江苏省近40%，年绿电上网电量突破150亿千瓦时，远超本地全社会用电量。区域内220千伏变电站实现风电、光伏、储能资源全要素汇集，具备绿电专线接入和绿电溯源条件。

高温地热高效利用。 小洋口是江苏省重点清洁地热能源示范基地，已探明108℃高温地热资源，形成“发电+供暖+制冷+干燥”梯级利用体系，地热流体综合利用率达85%以上。对于算力中心而言，这一资源可大幅降低制冷能耗。

LNG冷能稀缺赋能。 洋口港是全国首个千万吨级LNG接卸枢纽，年接卸能力超2000万吨，LNG气化过程中释放冷能每年可达52亿千瓦时。依托这一独特资源，可创新构建绿电供电与冷能降温相结合的绿色供能模式。

小洋口是江苏省首批新型电力系统示范园区、国家级绿色能源示范县核心区，享受多重政策扶持，区域内已建成“风光储热冷”多能互补供能系统，为绿色算力中心建设运营提供全周期保障。

三、港企担当：从传统地产到绿色算力的战略跨越

德祥地产作为立足香港、放眼全球的港资上市企业，长期深耕高端商住物业开发与运营，资产遍及港澳及海外市场。面对传统地产行业结构性调整与数字经济、绿色经济崛起，德祥地产主动求变，明确将数字新基建与绿色算力作为核心发展方向，实现从“物理空间建造者”向“数字底座建设者”的战略跨越。

本月初，德祥地产旗下全资子公司德祥智算对持有小洋口地块控制权的江苏洋通开发投资有限公司实施全面收购。这一举措是企业全面转型的标志性举措，背后蕴含着清晰战略逻辑——以绿色算力基础设施建设运营为核心，依托小洋口绿能禀赋，高标准规划建设大型绿色算力中心，重点聚焦人工智能大模型训练、推理计算、工业互联网数据处理等核心场景。而上周，德祥地产也与江苏南通如东政府签署战略合作备忘录，计划开总IT负载达1吉瓦（GW）的绿色人工智能算力中心，并规划首期项目建设IT负载规模约200MW。该项目将依托本地绿色能源资源，包括海上风电、光伏发电、LNG冷能等，实现绿电直连、源网荷储一体化组成的能源供应体系。该项目算力将重点服务于大型AI模型训练与推理、企业级高性能计算、Token运营中心等需求。

德祥地产将多年积累的工程建设、园区运营、资产增值能力与算力中心建设运维全流程深度融合，实现“资源整合—能源配置—算力投产—资产运营”一体化闭环。企业始终坚持绿色发展理念，全面整合小洋口海上风电、高温地热、LNG冷能资源，致力于打造绿色供能、低碳运行的算力基地，为国家“双碳”目标实现贡献力量。

作为港资上市企业，德祥地产充分发挥香港国际化平台优势，依托香港资本、技术、人才资源，引入先进算力技术与绿色金融资源，推动香港国际资源与内地绿能禀赋、算力需求高效对接。这既深化了粤港澳大湾区与长三角的产业协同，也彰显了港资企业融入国家发展大局的责任与担当。

从传统地产开发到聚焦绿色算力新基建，德祥地产的战略转型，是港资企业紧跟国家战略、拥抱新质生产力的生动实践。依托小洋口稀缺的绿能资源与自身综合优势，德祥地产有望打造绿色算力融合发展的标杆项目，既填补长三角区域绿色算力供给缺口，也为我国人工智能产业绿色可持续发展提供坚实支撑。

随着小洋口绿色算力中心落地投产，德祥地产将持续深耕数字新基建领域，不断深化绿能资源与算力技术融合应用，依托香港国际化优势持续链接全球资源，助力我国构建绿色低碳、高效稳定的算力体系，为推动长三角一体化发展、实现“双碳”目标、建设数字中国注入港资新动能。