韩国房市“靶向加税”：富人多缴税，刚需则少缴

据路透社报道，韩国政府周一（8月3日）公布年度税法修订案，拟对房产税进行结构性调整——对富裕房主和多套住房持有者“精准加税”，同时给普通自住房家庭适度减税，为过热的房地产市场降温。

韩国总统李在明（Lee Jae-myung）此前召开闭门会议，专题研讨国内股票与房地产市场走势。随着6月房价连续第13个月攀升、涨幅创2021年11月以来新高，住房问题已成为其执政以来的首要民生痛点。舆论调查公司盖洛普韩国（Gallup Korea）7月24日民调显示，李在明支持率跌至51%的月度低点，住房市场政策更是其2025年6月上任以来首次遭遇负面评价的议题。

差异化征税：保刚需、压投机、调豪宅

韩国经济副总理兼财政部部长具润哲（Koo Yun-cheol）表示，此次改革秉持“住房的本质是居住，而非投机”的原则，核心在于按房产价值和持有套数实施差异化税负：

- 30亿韩元（约合210万美元）以下的自住房：税负将减轻，减免额拟进一步提高；

- 30亿至40亿韩元的自住房：税负分阶段增加；

- 40亿至50亿韩元的自住房：税负进一步正常化（即取消优惠，按标准税率征收）；

- 多套住房持有者及高价房屋业主：持有税率最高可上调2.3个百分点，同时降低非自住房产的减免额度。

这意味着，政策并非“一刀切”式全面加税，而是通过“保刚需、压投机、调豪宅”的杠杆，引导住房回归居住属性。

注：1亿韩元约为47万元人民币

央行加息+财政组合拳，芯片繁荣下的通胀隐忧

韩国央行上月（7月）已三年半来首次加息，并释放进一步紧缩信号。央行担忧，芯片行业创纪录的盈利正通过财富效应推高通胀与房价。此次财政端的房产税调整，与货币端的加息形成“双管齐下”的调控组合。

配套税收优惠：新能源与半导体获豁免

除房地产税法修订外，韩国财政部还计划对国内生产并用于国内销售的太阳能、风能、可充电电池、半导体、关键材料及人工智能机器人等领域产品引入税收豁免，以对冲加税对经济的负面冲击，同时巩固韩国在高端制造业的竞争力。（国际财闻汇）