中国楼市现在需要一线城市带头涨

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赵燕青之前在一个采访中说了一个观点是“一线城市一定要带头涨”。

他原话是：

一线城市对标的应该是世界的房地产的价格，一定要带头涨，你才是主角呢！别看中国的这个房地产的总量里头一线城市只占4%点几，但是他们市值很高啊！一线城市的市值加上二线城市的市值两个加起来将近60%了，就是我们头部的几个城市一定要带头涨，这在楼市复苏里面起到像定海神针的作用。

这些话放在以前可能会有点刺耳，但放在今天听就不一样了。

因为放眼全世界都是一样的。楼市上行永远只跟几个城市有关，国家大一点的，城市就多一点。国家小一点的可能就一个城市。比如法国就是巴黎，西班牙就是马德里，韩国就是首尔，日本就是东京。

所以事实就是楼市上行这个事情跟绝大多数城市都是没有关系的。

之所以在过去20年你所在的绝大多数县城房价也涨了，这是因为地方之前卖了很多地，而房地产行业的大发展人为地弱化了城市和城市之间的差异，但这种发展路径已走到尽头。

那么接下来能够上涨的城市，并且真的有价有市的城市最多也就十几个而已，很多小城镇再也不会涨了。

其实这个观点我们在之前的很多文章里都写过。今天再次重提主要是受上周五北京楼市进一步放开限购的启发。

它背后释放了两个大信号——

先看北京周五晚上政策出来对成交量的影响。上周链家的周成交量是1665，比上周1700还是少了一点的。这是因为上周工作日5天的成交量是837，而前几周是911、958、908、878，可以看到周成交量是在逐周的往下走的。

假设周五北京不出政策的话，按照这个趋势，那么上周的周成交会跌破1600。

因为在出政策情况下，上周末两天成交是828，而前几周都是700多，分别是775、796、789。

因为出了政策，才使得在北京周成交量出现明显下滑的时候出现了反转。可以说这个政策出在了一个比较合理的坎节上。

那么现在对业主的卖房心气儿影响的挺大的，你现在在北京买二手房，砍价肯定是不好砍了。

也就是说，这个政策是遏制住了房价持续下跌的趋势，遏制了房价像去年四季度直接跌15%的可能性。

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另一个信号就是北上限购还有进一步放开的可能性。

上海上一次放松限购，是今年2月26日，即社保要求从两年降至一年。

按照上海出政策的节奏，每次间隔差不多6个月。因此，上海大概率8月底会有政策出来，可能是外环外取消限购。

可问题是，北京楼市还没跟进两年社保变一年的政策。说的直白点，都是一线城市，要协同一致，要为稳定房地产市场在政策端形成合力。

北京进一步，上海再走下一步。

如果这是真的，那么8月最后一周上海的二手房成交量必定再创新高了。

总之，对比北上深最新的规则，一年社保即可购买核心区住宅，距离全面放开仅一步之遥。

那么接下来的北上深楼市的逻辑很清晰：地王配合着政策发力，全国购买力开始加快涌入北上深。

毕竟15%的首付，150万买入1000万的房子，仅涨15%，收益就翻倍了。这不比干什么强！！！

正如米公子所说，买房人要走到政策的前面，而不是跟着政策跑。当下北上深依然是全国楼市最强共识，放眼全球，最NB的杠杆就是现在。记住！你老家，你的房子还跌不跌，和北上深核心主城的房子涨不涨没有关系！

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当然，讲到这里，还有一个大趋势，是更需要我们明白的。

美国财政部部长贝森特讲过一句话就是，美国不一定要把债务还掉，只要经济增长的足够快，就可以让债务在整个经济中的比重逐步下降。

其实我们很多人也很关心我们这边二三线城市地方债的问题。

从十五五的发展规划里面我们能看到，中西部城市或者欠发达地区未来的主要任务并不是只发展经济，更重要的是不要再产生新的债务，或者说已经不主要承担承经济发展重担了。

一个大的框架正在逐步成型，依靠经济强省、珠三角、长三角及北京、上海、深圳这些热点区域和城市去承担经济发展的重要角色，去创造更多的财富。而对于大多数的其它城市来说，维持现状、精简机构不要再产生新的债务，这个趋势至少在未来的10年之内不会有任何的改变。

所以并不是我们老百姓想的，一定要把债全部还掉。更何况中国还有最强大的财政转移支付的能力，可以把这些地区的地方债控制在安全可控的范围之内。

这同时也意味着人口会进一步向东、向东南及热点城市聚集。

其实当下很多朋友关注错重点了，楼市会不会止跌回稳和你关系并不大。和你关系大的是你在哪个城市。因为今年不好可以等明年，明年不好可以等后年，只要你能在十五个城市里边。只要中国经济正常发展，这些城市它只会上升，不会下降的。