楼市出现“隐形买家”：高校正在批量买房

深圳大学最近干了两件事，一件比一件大。

8月3日，深大花8057万租下南山西丽汉园茗院264套住房，租期三年。

租约刚落地没几天，深大又挂了一笔更大的：拟拿出5.336亿，买下整栋商品房给学生当宿舍。

一边租、一边买，短期救急、长期资产化，深大把两套方案同时摆上了桌。

按预算和最低面积粗算，这次购置单价约2.37万/㎡。而汉园茗院的市场均价是6.3万/㎡。如果按市场零售价买2.25万㎡，得花13亿以上。

2.37万 VS 6.3万，感受一下这个价差。

汉园茗院小区环境 图片来源：每日经济新闻

高校缺宿舍，开发商缺买家，两个问题凑到一起，反而找到了一条出路。

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高校买房，不是孤例。

深大不是第一个这么干的。

2025年初，湖北大学阳逻校区因为五个学院迁入，宿舍缺口约1500个床位，直接买下隔壁商品房小区两栋楼，352套，总建面3.7万㎡，新增床位2800个。毛坯购置费1.72亿，装修改造2586万，合计约1.98亿。

这个小区2022年拿预售证时备案均价7330元/㎡，而湖大的毛坯购置单价算下来只有4653元/㎡——相当于打了65折。

更让学生心动的是，多数房间改为双人间、每套房配两个卫生间，住宿费维持1000元/年标准，和校内一样。

此后，中南大学2.95亿、中国矿业大学（徐州）2.93亿、合肥工业大学1.17亿，都在买。

从湖北到湖南、江苏、安徽，广东......高校买房的版图在快速扩张。

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为什么是现在？

三个原因叠在一起，刚好凑成了这波“高校买房潮”。

第一，高校宿舍是真的不够了。

高校连年扩招，宿舍早就“一床难求”。

深大2026年本科录取7509人，较去年净增449人，叠加硕士6234人、博士693人，招生规模连续走高。但粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期根本跑不赢招生曲线。

更早之前，今年3月深大研招办就发布通知，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿。

湖北大学1500个床位缺口，都是实打实的硬缺口。

连年扩招叠加学生住宿标准提升，本科生四人间、硕士生两人间、博士生单人间的政策导向，多地高校普遍面临宿舍短缺。

第二，存量房是真的卖不动了。

湖北大学买的那个项目，1606套房源只卖了25套。全国百城都在调整楼市政策，首套房首付降至10%、二套房降至20%，但效果有限。

开发商手里的房子越积越多，高校的学生没地方住，这俩问题凑到一起，反而找到了一个解法。

第三，政策开了口子。

高校扩招是内因，楼市去库存是外因，政策开了口子让两者能对接上。

2024年国家发改委等七部门发文，明确鼓励高校通过购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源，中央预算内投资和地方政府专项债券提供资金支持。

最近“十五五”规划进一步强调“盘活存量房”政策，优化资源利用效率，推动房地产高质量发展与民生保障结合。

有政策、有方针、有资金、有高校需求，各方均有利、都积极！

2026年1月，湖南省住房城乡建设工作会议明确提出，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等——按套均100㎡算，相当于2万套房子从市场库存里被抽走。

盘活存量商品房的路径，正在从保障房向高校宿舍延伸。

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高校买房，谁在买单？谁在受益？

湖北大学的钱，来自“中央预算内投资及学校自筹”。

深大的5.336亿，走的是政府采购流程。

本质上，这是财政资金+高校自有资金在消化市场库存。

对开发商来说，这简直是“雪中送炭”。卖不掉的房子，整栋打包卖出去，回笼现金流。

对高校来说，比新建宿舍快、比市场价便宜。

深大2.37万/㎡的预算价 vs 市场6万+/㎡的零售价，差价就是实打实的“政策红利”。相比新建学生宿舍，直接购置已建成或即将交付的商品房，可以大大缩短建设周期，尤其是在深圳这样土地资源紧张的城市。

对学生来说，住宿费维持校内标准，用校内价格住校外商品房，这好事上哪找？

但事情没那么简单。

深大租的那264套汉园茗院，“豪宅变宿舍”一度引发热议，小区居民对“商品住宅变学生宿舍”提出过异议。

整栋楼住进上千名学生，对小区的生活品质、物业管理、社区氛围都是考验。

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更深层的问题在于：高校买房这事，可持续吗？

目前来看，它更像是“高校扩招”和“楼市去库存”两个问题在特定时间点上的偶遇。

扩招是长期的，去库存也是长期的，但高校的财力是有限的。

深大能花5亿买楼，不代表所有大学都有这个实力。这笔钱最终来自财政，本质上还是公共资源在兜底。

还有一个容易被忽略的时间维度：出生人口曲线持续下行已是明牌，十几年后高校生源大概率要经历一轮收缩。现在大手笔购置的整栋宿舍，到了那时若无法顺利转为人才房或其他用途，就可能从"资产"变成"包袱"。

浙江大学给出了另一种思路——不买房，而是租房。

浙大2025年发布采购意向，拟租赁社会用房当学生宿舍，预算2360万元，要求提供床位不少于3000张，供2026级专业学位硕士研究生住。

租比买灵活，但长期来看成本更高。三年租金2360万只能解决3000人临时住宿，而花5亿买楼相当于给学校留下了一笔固定资产。

但浙大的选择说明，不是所有高校都愿意把宝押在"买"上。

从“租赁”到“购置”的转变，意味着一些住宿资源紧张的大学正在尝试通过市场化方式，更彻底地解决学生宿舍问题。

但这个模式能否大规模复制，还要看地方政府是否愿意开这个口子、财政是否有足够的钱来兜底。而在人口下行的大背景下，高校买房究竟是抄底还是接盘，恐怕要等到十几年后才能看清答案。

总之，高校批量买房，正在成为楼市里一股不可忽视的力量。

高校解决了住宿问题，大学生住上全新小区，房企回笼资金，政府缓解了库存压力。

只不过，利好的范围不大，对于整个市场来说，高校需求有限，对楼盘地理位置也有很大局限性，能符合这些条件的项目本来就不多。

从国企收储老破小，到地方政府收购存量商品房作保障房，再到高校整栋买房当宿舍，去库存+高校缺宿舍两个实际问题在政策窗口期相遇，就变成了一个解法。

这个趋势一旦形成，就不会轻易停下来。