贷款40年买房的人出现了

贷款40年的年轻人出现了。

图源｜每经媒资库

据钱报杭州房产，杭州贝壳签约中心工作人员透露，新政出台后的第10天，杭州贝壳平台已出现一例贷款40年的二手房交易案例。

8月28日，房贷政策迎来重大调整，房贷最长年限由30年延长至40年。

对于要买房的年轻人来说，即便符合贷款40年的条件，也并非一定会选择贷足40年。杭州城西一门店经纪人就透露，近期有个购房客户预算就很紧张，但是考虑到40年贷款增加的利息成本后，依然选择贷款30年。

此前有市场消息称，1991年以前出生的借款人不能新办理40年期房贷。《每日经济新闻》记者以客户身份咨询了上海地区多家银行，不同银行在房贷期限上对于借款人的年龄要求有所差异。

还有多家银行工作人员告诉记者，当前银行内部还未出台房贷新政的具体执行细则，可能还要再等待几天才能按照新政进行受理审批。

每经记者咨询了解到，上海地区部分银行已开始落地执行个人房贷新政，还有部分银行尽管执行细则暂未出台，但对于借款人年龄及贷款期限的相关要求已明确。

建设银行、交通银行工作人员均表示，“借款人年龄+贷款期限”不超过75年，即35岁以下的借款人可以申请40年期房贷。

交通银行工作人员同时提及，房贷期限还需结合房龄综合考量，即“房龄+贷款期限”不超过70年，如果房龄较老，贷款期限会相应有所压缩。整体而言，房贷期限是在满足上述两个条件的期限中取低者。

部分银行对于借款人的年龄要求相对宽松一些。

招商银行客户经理表示，“借款人年龄+贷款期限”要求不超过80年，即40岁以下的借款人可以申请40年期房贷。“系统刚上线，可能审批会稍微慢一点，但现在是可以办理的。”这位客户经理也提到，除了前述条件，商贷也要满足“房龄+贷款期限”不超过70年。

“我们周二（9月1日）开会说是到80岁（借款人年龄+贷款期限）。”工商银行工作人员告诉记者。

中信银行工作人员也表示，符合条件的40岁以下的借款人才能办理40年期房贷，“这是一个门槛，其他具体细则还没落地”。

记者在邮储银行App上的客户服务专区咨询看到，该行要求贷款期限与借款人年龄之和不超过85年（按贷款申请时间计算），且不超过贷款行受权规定。不过，当记者以消费者身份向邮储银行上海某支行贷款工作人员咨询时，对方表示，贷款期限与借款人年龄之和“不超过80年”，并解释称该行不同区域对此的要求会有所差异。

另有多家银行工作人员称当前暂未出台执行细则，因此未对借款人年龄要求作出明确回应。

农业银行工作人员表示，政策有了，但目前细则还没下来，估计1991年后出生的借款人是可以贷满40年的，“再过一周左右，估计细则会出来”。

兴业银行工作人员表示，目前暂时还没通知40年房贷政策的执行细则。不过，记者在兴业银行App上的个人住房贷款专区看到，贷款条件之一显示“借款人年龄加上贷款期限不超过80周岁（含）”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“这一政策适合当前收入水平承压、前期增长较慢，但未来职业发展及收入增长空间较大的购房者，可以作为应对前期还款压力的工具。实际操作中绝大多数购房者并不会真正还满40年。根据历史数据，多数购房者会在15年左右选择提前还贷或通过二手房交易置换，因此无需过度焦虑。”