信息量大！二手房交易数据首次公布，新房住宅库存5年来首降

9月15日，国家统计局发布1—8月份全国房地产市场基本情况，首次公布二手房交易网签面积数据。

数据显示，1—8月份，全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况发布会上指出，二手房网签面积连续多个月高于新房销售面积，尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

受访业内人士预计，下阶段新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主。

住宅待售面积首次减少

数据显示，1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；新建商品房销售额47470亿元，同比下降13.0%。

8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积54819万平方米，同比下降4.2%。

付凌晖表示，8月末全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，且近几个月降幅还在扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

对于新建商品房库存继续降低的原因，付凌晖表示，今年以来各地区积极采取措施，通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。

值得注意的是，8月末商品房住宅待售面积40083万平方米，同比下降0.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，新房住宅库存同比下降0.5%，这是该指标2021年9月份以来首次下降，显示住宅库存也在收缩。这既是贯彻“控增量、去库存、优供给”政策导向的结果，也是顺应需求结构变化、增加有效供给的主动之举。

二手房交易连续多月高于新房

值得注意的是，此次国家统计局新列二手房交易网签面积数据。1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

付凌晖指出，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

对于当前市场形势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。土地方面，“8·28”地产新政后核心城市仍有部分宅地实现高溢价成交，但整体房企拿地态度更趋审慎，区位价值与销售确定性仍是投资决策的重要考量。

展望下阶段，曹晶晶表示，新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主；土地市场整体延续审慎格局。当前市场仍处于新政认知和政策衔接阶段，部分地方细则及执行口径尚待明确，新政影响仍需结合各地细则及市场供需结构观察。

校对：刘榕枝