二手房成交易主力 需求发生结构性变化

9月15日，国家统计局发布今年前8个月的房地产市场运行数据。值得注意的是，此次国家统计局新列二手房交易网签面积数据。今年前8个月，全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。同期，新建商品房销售面积4.988亿平方米，同比下降12.1%。

在业内人士看来，二手房交易量上涨，新房交易量下跌，显示出需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。与此同时，二手房交易规模持续超过新房，标志着房地产市场交易格局发生深刻转变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房交易量上涨，新房交易量下跌，显示住房逐渐回归居住属性并成为大宗消费品之后，热点城市刚性、刚改需求占主导，他们选择区位更多样、总价或单价较低、马上能入住、片区生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，这是存量时代的大趋势。另一边，新房市场则越来越转向改善型需求，特别是大面积、总价高的纯改善需求，这类需求总体规模小，交易量同比下降有一定的必然性。

记者也采访了多位购房者，他们认为二手房“所见即所得”，正如现在新房市场推行的现房销售，购房者对“所见即所得”的现房模式偏好持续增强。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房实际上已占据主导地位，在存量房时代下要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。随着二手房交易的活跃，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅。

此外，8月70城房价数据显示，二手房价格环比上涨或持平城市有8个，与7月持平。一线城市二手房价格环比上涨0.1%，已连续6个月上行，但涨幅持续回落0.1个百分点。值得一提的是，中指研究院数据显示，北京、上海在8月相继出台楼市优化政策后，两地新房、二手房成交均保持一定活跃度，刚需与改善客群的咨询热度有所提升。8月，北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；上海二手商品房成交2.3万套，同比增长16.3%。李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，置换受阻效应和预期转弱效应都有影响。

目前，正值楼市传统的“金九银十”。李宇嘉预计，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，应该会加快供应性价比高的产品。另一方面，7月和8月是楼市淡季，积累了部分需求。因此，9月至10月的交易量会比7月至8月明显增长。有业内人士表示，根据以往经验，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，市场成交量在短期回升的确定性较强。多重政策红利已经为楼市点燃预热引擎，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力。