新世界发展大力降负债 拟分拆上海K11发行REITs

位于上海市中心的香港新世界大厦近日传出新的资本动向。港股地产公司新世界发展近日披露的公告显示，拟分拆上海香港新世界大厦相关资产，通过公募REITs在上交所独立上市，该基金已于9月19日获受理。

上海香港新世界大厦位于上海市黄浦区淮海中路，其紧邻新天地、中环广场。该大厦更为消费者熟知的名字，是K11购物艺术中心（以下简称“K11”）。

证券时报记者近日实探发现，该大厦地下3层至地上5层为商业及配套设施，地上11层至57层为写字楼，写字楼内有大量企业入驻。K11商业部分的内部结构与其他商业楼宇有显著区别，存在一定先天短板。这也导致其虽然与上海地铁1号线、14号线直接连通，记者本次实地探访时，商场客流并不旺盛。

（K11外景）

基金招募说明书显示，此次打包分拆的资产包括产证证载建筑面积共计13万平方米商业及配套设施、写字楼及对应国有建设用地使用权和房屋所有权。其中商业可租赁面积1.69万平方米，写字楼可租赁面积约8.05万平方米。

（K11内入驻的商户）

K11作为淮海中路的地标建筑，其资本动向一直备受关注。早在2025年就有传闻称，新世界发展拟对外出售该资产，但该事项并无后续。

新世界发展最新公告显示，本次资产出售对价约40.14亿元。基金招募说明书显示，其拟募集规模为38.18亿元，新世界发展将认购其中20%，对应认购价为7.64亿元。其余80%份额由外部投资者按预期总价30.54亿元认购。

新世界发展此次分拆预计将获得的款项净额约32.4亿元。公司表示，该笔资金将使公司得以回收资本及释放集团资产负债表上的资源，以进一步投放于其他项目，支持未来增长及为其营运提供资金，从而改善公司的流动资金状况，并通过去杠杆降低整体债务水平。

分拆完成后，新世界发展持有该资产的权益将从100%减少至20%。但其仍将通过全资子公司继续为该资产提供运营管理、物业管理及相关管理服务。另外，该资产也将继续以新世界发展K11品牌进行市场营销。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在港股上市。新世界发展在内地的项目涵盖购物中心、百货商场、写字楼、酒店等业态，除上海外，新世界发展在广州、沈阳、武汉等多个城市布局有K11项目。

此次分拆是新世界发展降低负债的重要举措之一。近年来，新世界发展业绩承压，曾出现年度亏损，此前公司旗下多项资产传出出售消息，而新世界发展也多次澄清。如今年5月，有媒体报道公司可能出售其在香港的若干酒店资产权益，新世界发展承认有潜在买家就包括香港酒店资产在内的各项资产与公司接洽，但公司尚未就此签订任何协议。