中金普洛斯REIT：正稳步推进二次扩募筹备工作 会严格筛选资产

9月29日，中金普洛斯REIT(508056)召开2026年中期业绩说明会。该REIT原始权益人兼运营管理机构普洛斯的相关业务负责人在会上表示，目前正在持续稳步推进中金普洛斯REIT二次扩募筹备工作，在资产筛选方面，普洛斯将优先选择区位优越、运营成熟、出租率与现金流表现稳定的核心物流资产。

截至2026年中期，中金普洛斯REIT底层资产签约出租率为92.34%，较2025年末环比提升2.3个百分点。该REIT管理人中金基金的相关业务负责人表示，整体来看，中金普洛斯REIT底层资产租约到期续约压力总体可控，10个高标准物流园区分布于五大经济圈、七大核心城市，对电商、第三方物流、高端制造等租户具备较强吸引力 ，租户结构也多元分散，现有87家签约客户横跨七大行业，不存在单一客户或单一行业高度依赖的情况，有效分散到期集中换租带来的风险。

普洛斯对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2026年上半年，国内主要高标仓市场延续向好态势，期末市场平均出租率约83.2%，环比及同比均上升；超七成城市租金逐步修复。展望全年，主要市场需求增量有望继续超过供应增量，推动仓储市场供需格局进一步优化。

近日，中金普洛斯REIT公布2026年第三次分红，将以2026年9月30日为权益登记日进行收益分配，本次实际分配金额预计为7208.42万元。待本次分红完成后，该REIT上市以来累计分红17次，累计分配金额约15.98亿元。

中金基金上述相关业务负责人表示，2026年上半年，中金普洛斯REIT实现可供分配金额约1.41亿元，以本期末的市值做分母，该REIT年化现金流分派率达到6.20%。过去三年，即2023年至2025年，市值口径分派率连续三年超过5%，历史可供分配金额兑现比例接近100%。