多家银行明确房贷贴息操作细节：已审未发贷款可办理

自9月30日国内主要银行发文响应“929”房贷新政后，近两日包括农行、工行、浦发、宁波银行等多家银行进一步发布了居民购房贷款贴息政策常见问题的解答。

工行等部分机构明确指出，对于部分在政策实施前已经受理尚未发放的个人住房贷款，如符合贴息条件，请客户联系贷款经办行提供后续服务。但是，对于10月1日前已经发放的个人住房贷款，则不进行追溯。另外，目前部分银行正主动联系客户补签贴息协议，确保新政惠及更多人群。

多家银行明确：10月1日前已审未发贷款可贴息 不溯及过往

今日晚间，记者注意到， 10月1日、2日，农行、邮储银行、宁波银行等多家国有大行、股份行、上市城商行，通过官方微信公众号等渠道相继发布实施个人住房贷款财政贴息政策的客户问答公告，就“929”房贷新政执行过程中的一些常见问题作进一步解答。

对于申请程序问题，邮储银行在通知称，客户在申请住房贷款时，无需单独向该行申请财政贴息，在贷款办理时，银行将根据您所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，并告知客户贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保客户知晓政策内容并授权银行办理贴息。对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在正常还贷时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。同时，为了让客户“心中有数”，对符合贴息条件的个人住房贷款，后续银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知客户贷款满足财政贴息条件。

宁波银行在通知中表示，对经审核符合贴息政策要求的贷款，采取“免申即享”办理方式，即按月收息时，在每期应还款金额里自动扣除对应贴息金额。如需帮助，客户可通过宁波银行手机银行、贷款经办机构、95574客服电话咨询。

对于贴息标准问题，浦发银行在公告中表示，按照《通知》要求，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。其进一步举例称，如果客户的房贷利率为3.05%且符合贴息条件，在贴息期间贷款将按照年化利率2.05%计算利息。如果客户的房贷规模为120万元且符合贴息条件，则可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

对于近期新发房贷能否享受财政贴息的问题，工行明确指出，具体有三种情况。其一，对于部分在政策实施前已经受理尚未发放的个人住房贷款，如客户符合贴息条件，请联系贷款经办行为您提供后续服务。其二，按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施；对于10月1日前已经发放的个人住房贷款，不进行追溯。其三，对于贷款期限大于或等于5年的，最多可享受5年的贴息优惠；对于贷款期限小于5年的，按照实际贷款期限享受贴息优惠。

宁波银行也明确，对于2026年10月1日前在该行已经放款的存量住房贷款，不享受本次贴息优惠。

对于套取“财政贴息”的问题，农行在通知中指出，有关部门发现通过违规操作套取骗取贴息的，将收回贴息资金。该行将依规开展贷款审批，对符合要求的予以贴息。对于各类“包装贷”、“职业背债人”等，该行严格予以禁止。

有银行提示：贴息非银行贷款利率下调、5年期满后正常计息

记者了解到，一些银行已经于10月1日向购房客户及时发放相关贷款。

建设银行方面介绍，新政后总行迅速响应，第一时间形成操作细则、完成贴息相关协议文本和系统改造，并开展行内培训。据了解，10月1日政策实施首日，建行四川分行下辖成都双流分行、宜宾分行、南充分行等机构迅速行动，首批为4名购房客户发放贴息贷款210万元，涵盖新建商品住房和二手住房。

另有地方银行人士向记者介绍，目前该行已经在和相关房贷客户进行接洽，贷款投放等相关流程正在快速推进中。这些客户基本属于前期已经有购房意向、符合条件但未正式发放贷款的人群，属于刚好赶上了这一次的政策红利。

记者注意到，在进行相关政策解读和客户宣传时，部分银行也相应加大了相关提示，以更好保护消费者权益。宁波银行方面就指出，本次优惠方式为财政贴息补贴，不属于银行贷款利率下调，贷款合同执行利率保持不变。并且，贴息优惠最长享受5年，期满之后客户需要按照原贷款合同利率政策计息还款。并且，按照政策要求，大面积、高总价住房贷款不予办理贴息。

记者了解到，对于部分已签约、未放款且满足条件的客户，一些银行正在抓紧进行工作，确保财政贴息惠及相对应的人群。有银行内部人士向记者表示，对于10月1日前已经“收单”且符合条件的客户，该行正要求信贷经理主动联系客户，在放款之前完成贴息协议的补签工作。