河南房地产女经理，把一幅画变成了年入7亿的景区，爆赚40亿

2026年10月1日，国庆假期第一天。

开封清明上河园迎来了客流高峰。来自各地的游客会聚于此，在浓郁的宋韵风情与喜庆的节日氛围中，尽享假日美好时光。

整个国庆假期，清明上河园的水陆空全域演艺从清晨持续至夜晚，《岳飞枪挑小梁平》《东京保卫战》等实景演出场场爆满。游客不再满足于走马观花式的打卡游，更愿意为文化和体验买单。体验型、沉浸式旅游直接带动了园区二次消费攀升。

960万人次一年。这是这座以北宋画家张择端名画《清明上河图》为蓝本、1:1比例复原建造的5A级景区，在2025年交出的客流数据。在中国单一主题园区中排名第四，在河南省5A级景区中位列第一。

在这份热闹的背后，开封清明上河园股份有限公司已正式向港交所主板递交上市申请。根据招股书，2023年到2025年，清明上河园的营收从6.73亿元涨到7.46亿元。在这三年里，公司已经分红8.04亿元。

站在它背后的，是一个51岁的女人，王爽。

一本“小人书”里的生意

1975年，王爽出生在开封，出身书香之家。

在她的记忆里，《清明上河图》不是当画看的，是当小人书读的。这幅画和《东京梦华录》一直是她的枕边书。

1994年从海南大学中文系毕业后，王爽没有直接进入文旅行业。她在地产行业打拼了十五年，先后担任郑州亚细亚商场商管处副处长、河南置地公司常务副总经理。2003年1月，她出任河南置成投资有限公司总经理，在这个位子上一干就是十几年。

清明上河园1998年开园的时候，王爽还在郑州做地产。那一年，开封市旅游局与置地集团开封公司共同出资成立了开封清明上河园有限公司，项目一期投资约1.1亿元。

按《清明上河图》原图1:1比例复原呈现，引入情景剧目表演，打破了河南景区传统的“白天看庙，晚上睡觉”模式。此后，情景表演、开门迎宾仪式开始流行于各个景区。

2009年4月，王爽加入清明上河园担任董事，正式踏入文旅行业。2012年4月，她出任董事会主席。2016年12月，她兼任总经理，全面执掌这家公司。

一千年前的汴京，被她“复活”了

王爽做的，不只是让游客来看建筑。她要把一千年前汴京的市井烟火，重新变成活的。

园区每天有410多场常规表演、280场NPC互动。游客走进园区，可以和穿着宋装的商贩讨价还价，可以看包公巡街，可以围观一场宋代婚礼。

旗舰演出《大宋·东京梦华》以汴京风貌为背景，剧情贯穿八首经典宋词，以巨型彩绘画舫、机械菊花舞台及可移动水上栈桥等大型舞台装置为特色，重现了宋代盛世繁华、民俗风情及朝贡礼仪等历史场景。

这台演出2025年票房达到2.245亿元，位居全国实景演出第二名。2023年，它入选文化和旅游部首批全国旅游演艺精品名录，此前还获得第八届中国旅游投资艾蒂亚奖中国最佳旅游演艺项目金奖。

清明上河园赚钱的方式，本质上还是门票。

公司收入主要来自三块：园区运营（门票销售、租赁收入、餐饮和酒店服务）、旗舰演出《大宋·东京梦华》门票销售，以及其他服务。园区运营在报告期内贡献的收入占比分别为78.5%、76.8%和78.1%。

每收10块钱，将近8块是门票。

女掌门的身价

清明上河园目前的股权结构是：王爽最终控制的河南正钦集团持有51%的投票权，开封市国资委实控的两家国企合计持有49%。

河南正钦的股东包括王爽、任子艾（王爽女儿）、方兴光、周旭东。她的表弟王虎担任执行董事兼工程管理部副经理，负责工程管理和项目监督。

2023年，王爽当选第十四届全国人大代表，同年提出深化文旅融合发展的建议。她的社会职务还包括河南省总商会副会长、开封市女企业家商会会长。

作为参照，A股文旅类上市公司目前仅有20来家，近五年只有陕西旅游一家成功上市。港股市场对传统景区资产的估值中枢普遍偏低。

以宋城演艺作为参考，其2015年上市后市盈率一度超过60倍。若清明上河园在港股获得类似的估值水平，按2025年2.12亿净利润计算，估值可能在40亿到80亿港元区间。王爽通过河南正钦持有51%的投票权，其对应权益价值在20亿到40亿港元之间。

但这只是估算。港股对传统景区资产的估值中枢普遍偏低，实际定价可能要打不少折扣。

一个中文系毕业的女人，从地产行业转行做景区，用十几年时间，把一幅北宋名画变成了年入7亿的生意。她手里攥着这家公司51%的投票权，身价正在等待港交所的定价。

然而在1998年，当开封市政府决定把《清明上河图》变成一座实景园区时，大概没有人能想到，它会在28年后走到港交所的门口。