辞职后还能领津贴吗？公共收益谁说了算？——业委会履职的五个常识

在不少小区，业委会被业主看作“当家人”。但“当家人”到底能管什么、不能管什么，很多业主并不清楚。电梯广告、地面停车、快递柜入场费，这些钱归谁？业委会主任辞职公告发布后，还能不能继续拍板？委员公开承诺放弃津贴，之后能不能再从公共收益里领？动用公共收益，究竟谁说了算？这些问题看似琐碎，背后却是业主自治最基本的规则：权力有来源，花钱有程序，承诺要兑现，交接要清楚，监督要落地。

现实中，成都某小区业主反映的情况，就提供了一个值得对照的样本。据业主反映，该小区业委会曾公告全体成员自愿放弃岗位津贴，此后又公告集体辞职；但业主后续核查发现，2026年8月，业委会仍从小区公共收益中支取津贴9万余元，其中主任一人领取4万余元。业主还反映，辞职公告发布后，原主任仍出现在换届相关名单中，业委会多次动用公共收益却缺少业主大会公开表决记录。相关情况是否属实、性质如何，有待主管部门核查。但其中涉及的几个常识，值得每个小区对照看一看。

一、业委会的权力，不是“主任”这个头衔给的

不少业主以为，业委会主任说话算数，是因为他是“主任”。恰恰相反，业委会是业主大会的执行机构，不是独立的权力主体。它执行业主大会的决定，管理共有部分和公共收益。小区广告费、停车收益、快递柜入场费等公共收益，归全体业主共有，不是业委会的小金库。按照《民法典》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，涉及业主共同决定的事项，该开会要开会，该表决要表决，该公示要公示。程序不是走形式，而是业主授权能否成立的关键。

二、公告辞职，不是“口头挂名、继续办事”

委员书面提出辞职，资格依法终止。全体委员集体辞职后，原业委会不能再继续行使业委会职权。公章、财务资料、档案应当移交社区临时保管，换届工作应在街道、社区指导下推进，不能由已经辞职的原委员继续主持决策、使用公共资金。辞职就要完成交接，不能一边宣告辞职，一边继续以主任身份履职。否则，业主有理由问一句：已经辞职了，凭什么还能拍板花钱？

三、承诺放弃津贴，不能悄悄再领

法律并不禁止业委会委员领取工作津贴，但津贴发不发、发多少、钱从哪儿出，必须经过业主大会表决同意，并向全体业主公示。如果业委会已经发布正式公告，全体成员公开承诺自愿放弃津贴，这就相当于面向全体业主作出承诺。在没有重新召开业主大会、撤销该承诺的前提下，再自行从公共收益中支取津贴，至少涉及违背公开承诺，透支业主信赖；在法律层面，也可能涉及对公共资金的不当使用。承诺不是写给业主看的“表态”，而是要兑现的。

四、公共收益怎么花，不是几个人开会就能定

利用共有部分产生的公共收益进行支出，属于业主共同决定事项，需要满足法定表决门槛。大额采购、购买购物卡、举办大额活动，都应当留存完整的决策档案、比选或采购资料，全程公开，接受业主查询和监督。据业主反映，该小区2025年至2026年8月期间，有26万元用于采购购物卡，无招标、比选记录对外公开；4.8万余元用于小区活动，未经业主大会表决。若这些情况属实，程序上就存在明显瑕疵。公共收益是全体业主的钱袋子，花钱不能只凭内部几个人商量。

五、审计报告写“无问题”，不等于免责金牌

业委会离任审计，目的是核查公共资金收支、发现问题、督促整改。审计报告给出“无问题”结论，不代表业主不能对账目、凭证提出异议。业主享有知情权，可以申请查阅财务凭证、合同、银行流水。审计只是监督手段，不是“免责金牌”。自己查自己，或者流程仓促、信息不公开，都难以让业主信服。

业主自治，靠的不是一句“你们必须相信我”，而是每一次规范履职、每一笔透明账目。权力有边界，花钱有程序，承诺要兑现，账目要透明。对于该小区的争议，业主有权向街道、住建部门申请核查账目，依法行使知情权；相关主管部门也可以开展调查，厘清公共收益使用、津贴发放、换届程序等问题。小区自治，贵在信任；而信任，经不起反复透支。