97轮竞价+溢价48.53%！杭州新政落地后首场土拍火了

10月30日，杭州出让1宗萧山区宅地，最终经过97轮竞价、溢价48.53%成交。

这是杭州现房销售细则落地后市区出让的首宗宅地，也是杭州10月成交的唯一1宗宅地，成交金额29.69亿元，成交楼面价53472元/㎡。

业内人士指出，本次杭州土拍表现火热，反映出房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让情况。

同日，广州、成都、武汉、长沙均有宅地出让，仅成都1宗宅地溢价1.09%成交，其余地块均底价成交。

杭州1宗宅地高溢价成交

10月30日，杭州萧山区1宗宅地出让，土地出让面积22207.00㎡（合33.31亩），规划建筑面积55517.5㎡，容积率2.5，起始价19.99亿元，起始楼面价36000元/㎡。

该地块经过97轮竞价，最终由滨江集团以总价29.69亿元竞得，成交楼面价53472元/㎡，溢价率48.53%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价TOP5。

据了解，该地块9月30日挂牌，10月14日杭州现房销售细则发布，10月16日杭州市规划和自然资源局发布该地块补充公告，补充公告中出让价款的缴纳要求由“签约之日起一个月内缴纳 50%、余下价款一年内付清”改为“签约之日起 30 日内缴纳 50%、余下全部价款在两年内付清且不计利息”。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该地块位于萧山区世纪城核心，一路之隔即杭州国际博览中心，紧邻地铁6号线博览中心站约600米，周边有几所名校和商业体。板块土地市场热度长期居于杭州前列，地块由“商改住”调整而来，容积率由6.5降至2.5，建筑限高80米，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应，且10月杭州全月仅此一宗宅地入市，此次经过97轮竞价，最终由滨江竞得，成交楼面价53472元/㎡，横向看创下2026年杭十区宅地最高单价，纵向看仅次于奥映世纪54473元/㎡的板块峰值。板块周边奥映鸣翠、奥映世纪、保利·天珺、滨江君品名邸等高端项目在售，此次滨江在奥体核心区再度落子，也体现了本土龙头房企对核心资产的持续看好。

高院生认为，杭州现房销售细则落地后的首场土拍以48.53%溢价成交，表现火热，是多方面因素共同造成的，一是10月杭州仅此一宗宅地入市，供应收缩放大了核心地块的稀缺性；二是杭州细则下土地款余款可延至两年缴清且不计息、销售方式选择权交还企业，资金占用确定性改善；三是起始楼面价36000元/㎡未上调，也为竞价留出空间。滨江经97轮竞得，反映房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让。

多地宅地底价成交

10月30日，广州、武汉、长沙、成都均有宅地出让。

其中，广州1宗增城区新塘镇宅地出让，土地出让面积65940.4㎡（合98.91亩），规划建筑面积98910㎡，容积率1.5，起始价4.96亿元，起始楼面价5011元/㎡。最终广州中盈房地产以底价4.96亿元竞得该地块，成交楼面价5011元/㎡。

武汉有2宗住宅用地出让，最终均由武汉军山科融城市开发有限公司以底价竞得，总成交金额4.25亿元竞得该地块，成交楼面价分别为2050元/㎡、2100元/㎡。

长沙1宗岳麓区宅地出让，土地出让面积63350.16㎡（合95.03亩），规划建筑面积69528.32㎡，容积率L10-B77≤1.01、L10-B92≤1.2，起始价3.48亿元，起始楼面价5000元/㎡。最终金茂以底价3.48亿元竞得该地块，成交楼面价5000元/㎡。

成都有5宗涉宅用地出让，总土地出让面积185298.08㎡，总规划建筑面积306464.42㎡，总起始价14.88亿元。最终4宗地块底价成交，1宗地块溢价1.09%成交，总成交金额14.94亿元。

责编：战术恒

排版：刘珺宇

校对：杨舒欣