新信号，租赁也进入存量时代了

租金降了！

一线城市租金终止6连涨，这可能是一个需要重视的新信号。

中指研究院数据显示，2026年9月，住房租赁市场逐步迈入淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%。

这个信号的意义，建立在一个常识之上，就是和房屋买卖不同，租金代表的才是最真实的住房需求。

香港在2025年房价大涨的时候，是房租先涨了很长一段时间，然后整个市场开始启动。

国内也是如此，过去几年，房价下行，50城住宅租赁价格指数呈总体下降趋势。

这是因为国内房地产市场全面进入了存量时代。

简单说就是，过去供小于需，是增量时代，房租会稳涨。

但是当进入存量时代后，市场进入供远大于需求的时候，市场开始长久下行，租金也随之下降。

所以，一切都和供应端的充裕程度有关，一切都和供需程度有关。

最大的问题是，我们正在进入体系化的保障房时代。

70%的保障房+30%的高品质商品房。

保障房中，租赁用房占了很大一部分。

2026年上半年，16个重点城市新增集中式租赁住房项目231个，新增房间约10.4万间，同比分别增长47.1%和28.4%。

但这其中，约63%的住房租赁新建项目，来自存量土地开发，也就是专门的保障性租赁住房项目。

再回顾一下，上午的深圳龙岗要收购4500套租赁房屋事件。这4500套，全是前期土地出让时的配套保障房源。

当下龙岗的商品房广义库存有1万套，而同时保障房还有5000套左右，所以，保障房对比商品房，基本在1:2，这是一个非常大的比例。

对于全国来说，按照住建部发布的数据，过去5年，也就是十四五期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间）。

并且还有大量的空置写字楼在不断的改造成出租公寓。

这些都将集中进入租赁市场，从而在供应端形成巨大的冲击。

也就是说，此刻的租赁型保障房也进入了存量时代！

租赁市场，供应端已经大于需求端，这意味着公寓的价值分化，也在加速了！