报告：中国办公楼市场进入存量提质增效阶段

仲量联行近日发布的数据显示，北上广深近三成办公楼楼龄超过15年，80%现有建筑到2050年仍将继续使用。中国办公楼市场进入存量提质增效阶段，盘活既有空间并提升资产使用效率，成为重要议题。

仲量联行中国区首席执行官张静表示：“商业地产更新的价值不止于建筑和设施的焕新，更在于回应企业与使用者不断变化的需求。”

仲量联行调研显示，愿意与业主开展节能降碳合作的租户比例已从2023年的39%升至63%，另有24%的租户具备较高意愿了解与业主协同减碳的路径。

仲量联行研究发现，存量楼宇更新的价值，不仅体现在建筑硬件的改善，也体现在绿色低碳、数智化基础设施与持续运营服务的提升。随着企业办公选址考量日益多元，能够支撑企业实现环境、社会及治理（ESG）目标的绿色低碳条件，以及适配未来发展的数字基础设施，正成为商业楼宇综合竞争力的重要组成部分。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，楼宇硬件软件升级并非仅是一次性翻新工程，而是需要持续优化人本场景配套、低碳节能设施，并预留远期改造空间，以持续提升楼宇吸引力，实现投入与收益的长期均衡。

仲量联行《苏河湾2025活力指数报告》数据显示，2023至2025年，静安苏河湾功能区甲级写字楼供应量超过100万平方米，租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最强的区域。

张静强调，无论是商务楼宇的功能重塑，还是办公空间的持续运营，核心都在于让存量空间更好地服务企业、人才与城市生活。