年底置业窗口开启 深圳二手房市场热度延续

步入11月，深圳二手房市场的热度仍在延续。记者采访发现，部分购房者趁着年底置业窗口积极看房，但整体二手房市场仍呈现“以价换量”的特征。

11月9日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，11月前8天二手房和二手住宅录得量累计同比基本持平，日均已录得量高于10月全月均值，11月开局“成色”好于10月底。与此同时，APEC对会议核心片区的房地产交易带动明显，香蜜湖、景田、前海、车公庙和安托山等核心片区10月二手房合计录得206套，环比9月增长28.8%。

另据深圳贝壳研究院监测，11月前8天贝壳深圳合作门店二手房签约量达到年内同期次高水平，仅次于4月份，较10月同期增长50%，较9月同期增长23%。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，自8月底以来一系列利好政策陆续出台，逐步降低购房门槛与交易成本，持续激活刚需、改善等置业需求。进入11月，年底置业窗口开启，不少有置业计划的家庭加快入市节奏，带动签约量稳步走高。

记者在深圳罗湖、福田的多个片区采访时发现，当前购房者心态整体趋于平稳，置业偏好集中在低总价刚需物业与优质学区房。也有部分购房者趁着年底置业窗口积极看房，希望遇到价格相对更低的“笋盘”。价格方面，部分业主还愿意主动降价以求快速出售，整体二手房市场仍呈现“以价换量”的特征。

与此同时，有受访的房产中介经理表示，贴息政策相当于给二手房的价格优势叠加了一层政策红利，也让房龄10年以上的二手房房源挂牌量出现微增，同时门店咨询也有所增加，特别是市区地段较好且总价低于150万元的小户型，特别受到投资者的关注。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。

二手房一直被视为市场的“晴雨表”。随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升。在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题。深圳贝壳研究院发布的数据显示，今年前10个月深圳二手房全品类成交来到58535套，同比上涨4.2%，刷新近六年同期成交纪录，楼市政策优化的效果持续体现在真实交易当中。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌很大程度上与二手房价跌幅扩大有关，置换受阻效应和预期转弱效应都有影响。

从全国市场来看，中指研究院分析师孟超认为，展望年末，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势，后续需重点关注核心城市成交修复的持续性及年末土地市场表现。