广州发布公积金提取新政 业内：有助于稳定住房消费预期

11月10日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取政策的通知》（简称《通知》）。与9月的征求意见稿相比，正式出台的《通知》在提取额度、装修提取门槛、物业费提取标准等方面做出了较为明显的放宽。

在购房提取申请条件方面，缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房。

在租房提取方面，缴存人及配偶在广州市行政区域内租房自住，可以选择以下任一方式申请提取本人住房公积金账户余额：已办理租赁合同登记备案的，在租赁期内提出申请，月提取总额不超过每月租金且不超过8000元；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取总额不超过每月租金且不超过10000元。未办理租赁合同登记备案且在广州市行政区域内无自住住房的，月提取额不超过3000元/人；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取额不超过4000元/人。当年未提取额度不结转至次年。

此外，装修提取条件也更为宽松，提取额度更高。在提取额度方面，9月征求意见稿为不高于建筑面积×1300元/平方米（有装修发票）以及按建筑面积×500元/平方米核算（无装修发票）；《通知》则提高至不高于建筑面积×1800元/平方米（有装修发票）以及按建筑面积×800元/平方米核算（无装修发票）。在再次申请提取装修款的间隔要求上，征求意见稿为需间隔满10年，而正式稿则缩短至8年。

在物业费提取方面，缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于支付广州市行政区域内自住住房的物业费。每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积×3元/平方米×12标准核算。

中指研究院广州分院分析师杨永俊认为，广州公积金新政的发布为缴存者提供了更丰富的使用场景，对居民住房消费的支持链条明显拉长，有助于改善居民现金流、稳定住房消费预期，并为后续其他城市优化公积金政策提供参考。

近段时间以来，多地因地制宜优化住房公积金政策，拓宽公积金使用范围成为重要方向。例如，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金提取管理办法》新实施细则政策解读，新细则将于11月20日起施行。据悉，此次修订将公积金提取范围从购房类拓展至养房类，新增装修、物业费、城市更新改造等提取场景，并优化商贷还贷、租房、异地贷款等规则。

南京于10月9日正式落地装修、物业费提取公积金新政。南京住房公积金管理中心数据显示，截至11月9日，装修、物业费提取公积金新政实施首月，全市已办结两类提取3.71万笔，提取总额9259.53万元。

中指研究院监测数据显示，今年以来全国范围内住房公积金相关优化政策已超470条，是房地产需求端政策中优化频次最高的方向，其中扩大提取使用范围、新增装修与物业费提取是各地政策发力的核心重点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，能让广大市民认识到缴存住房公积金是自身福利，有利于实现住房全生命周期居住效用的最大化。