10人报名、309次出价，成都一豪宅以5000万元拍出

成都高端住宅拍卖市场出现一场高热度成交。

证券时报记者注意到，位于成都市天府新区麓湖生态城·麒麟荟的一套顶跃住宅，于11月11日17时32分在阿里拍卖上结束竞价。该标的建筑面积约520.96平方米，经过10人报名、309次出价，最终以5000万元成交，页面围观次数目前已超2.6万次。

拍卖页面显示，标的所在楼层为21层/26层，为三面环湖顶跃产品，并附带4个私家停车位及3席私人游艇停泊泊位。按建筑面积简单折算，5000万元成交价对应单价约9.6万元/平方米。

不过，成交总价同时包含车位和游艇泊位；根据拍卖信息，标的处于空置状态，额外赠送2层整层空间面积；因此，上述成交结果不能直接等同于房屋本身的成交单价。

除成交价外，竞得人还需承担平台费用。拍卖公告明确，成交后，竞买人需另付成交价0.5%的软件服务费和0.8%的佣金，两项合计约65万元。按此计算，尚未计入税费等其他费用前，竞得人的平台付款成本约为5065万元。拍卖落槌后，买受人尚需按照拍卖公告约定完成付款、过户等程序。截至发稿，拍卖结果页未显示原业主及竞得人的身份。

麒麟荟位于麓湖生态城核心区域，临近CPI商业项目及天府八小等配套。房天下信息显示，该小区于2016年竣工，共有7栋住宅、约221户，主力户型覆盖190平方米至415平方米。

房天下的信息显示，麒麟荟小区11月的参考价为6.49万元/平方米，较上月下降2.84%，平台在售房源约46套。部分建筑面积约236平方米的房源挂牌价为1430万元至2026万元，折合单价约6.06万元至8.58万元；一套约386平方米的房源挂牌价2980万元，折合单价约7.72万元。

对比来看，这套房源的成交单价明显高于小区参考价和普通户型挂牌价。成都一位地产中介对记者表示，这主要源于该项目的稀缺性和所在区域的IP属性。

“顶层豪宅本身就是单品定价。”她表示，从项目背景看，麓湖生态城是成都天府新区代表性滨水住宅板块，麒麟荟则以高层大平层、跃层和湖景资源为主要卖点。而该房源建筑面积超过500平方米，拥有三面湖景和跃层空间，并一次性附带多个车位及游艇泊位，属于麒麟荟中较为特殊的大面积湖景产品，可比的普通住宅样本有限。

值得一提的是，麓湖生态城板块内部不同组团、楼层、景观和产品面积的价格差异较大，此次结果或许更适合作为单一稀缺标的的成交样本，且不能代表整个成都楼市的景气度。

中指研究院数据显示，2026年10月，成都商品房供应面积约66.8万平方米、成交面积约129.5万平方米；商品住宅供应面积约30.8万平方米、成交面积约88.2万平方米，环比增长12%。10月成都二手住宅成交1.74万套，同比增长8.9%；前10月累计成交18.89万套，同比下降4.75%。新房成交环比回升、二手住房单月成交增长，与累计成交仍处调整区间并存，市场分化特征明显。

政策层面，成都市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局四川监管局于10月26日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，对8月28日后新发布出让公告的商品住宅项目，将预售条件提高至单体建筑工程完成主体结构封顶，并有序推行现房销售，明确现房销售定金不超过房屋总价5%且实行全程封闭监管。政策重点进一步转向约束供给、保障交付和防范项目风险。