广深宅地供应提速 重点城市土拍市场进入“小高潮”

进入11月，一线城市土拍市场进入“小高潮”，也被视为观察楼市新政后土地市场变化的重要窗口。

近日，深圳龙岗大运片区宗地G01048-0156挂牌，起始价12.75亿元，起始楼面价约18169元/平方米，地块将于12月8日出让。据悉，地块容积率2.72，建筑限高不超过80米。出让条件为“不设上限，竞地价，价高者得”，即不通过“竞配建”或“竞自持”约束拿地成本，价格由市场竞价决定。

而在11月11日，深圳市规划和自然资源局发布深土交告〔2026〕86号国有土地使用权挂牌出让公告，本次出让地块为A503-0131地块，位于光明区光明街道观光路与茶林路交叉处西北侧，土地用途为普通商品住房用地（一类）及零售商业用地。其中，零售商业用地面积26620.4平方米，普通商品住房用地（一类）面积19093.14平方米。

而在10月27日，深圳公共资源交易中心发布公告，出让位于光明区的一块土地，这是自10月15日深圳出台现房销售细则后，公开挂牌出让的首宗居住用地。根据公告内容，地块宗地编号为A509-0080，位于深圳光明区观光路与光明大道交叉处西北侧，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为13.07亿元，计划于11月26日正式出让。

年底，深圳宅地的供应明显加速，其他重点城市的土拍市场也同样进入“小高潮”。11月12日，广州成功出让一宗位于荔湾区东沙国际商贸港宅地，保利发展以总价13.05亿元摘得地块。

中指研究院的数据显示，11月四大一线城市北京、上海、广州、深圳均有土地出让安排，二线城市中如杭州、成都、武汉、南京不仅均有多宗宅地出让，而且均有核心板块优质宅地，上述八座城市将有近116宗涉宅用地出让，总起始价超过768亿元。

就在12日，合肥包河区、经开区的两宗宅地出让，起始总价11.02亿元。这是合肥出台现房销售细则后的首场土拍，两宗地块全部溢价成交，合计揽金12.74亿元。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，两宗地块的位置较好，容积率较低契合当前低密改善型产品的开发需求，同时土拍只需缴纳50%的土地款即可，剩余款项可延期2年缴纳，缓解了房企的资金压力，但本场更接近“小体量、核心区位、低密”的定向供应，单场高热尚不足判断整体回暖，后续非核心板块及大体量地块的出让表现，才是观察修复持续性的关键。

有业内人士表示，“8·28新政”后重点城市的土拍呈现规模分化，溢价向小地块集中，房企拿地更看重盈利与资金安全。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。“8·28新政”的传导是后续市场的重要主线，四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注。