国务院同意逐步推进房产税改革 利箭上弦(3)

房产税不是“万能药”

在长达一个多月的时间里，物业税、房产税在媒体的不断聚焦下，似乎成为了政策调控房地产最有效的“杀手锏”。

按照经济学家的思路，我国楼市的现实是，“占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了”，因此，通过开征房产税，增加炒房成本，从而起到打击投机、促使高房价合理回落的作用。

房产税的主推者、财政部财政科学研究所所长贾康说过，楼市调控“没有税收调节是万万不能的”，不过，仅仅靠房产税却“不是万能的”。

的确，随着巨大的银行信贷投入，大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市，由此助推房价不断攀升。近期偏紧的宏观调控让大量资金从股市和楼市中撤了出来，“疯狂大蒜”的故事还未完结，市场又迫不及待地上演新一轮农产品跳涨，“蒜你狠”、“豆你玩”等农产品价格涨价的背后隐现资金炒作的影子。

此外，房产税说到底还是一种需求上的管理，针对的是买房者。新政一个月来，开发商们集体观望，价格下调的迹象并不明显，财大气粗的地产商们知道房子是刚性需求品，需求只能被暂时压抑，而不可能减少，短暂的压制很可能制造今后更猛烈的上涨，所以他们有恃无恐。如何针对开发商，从增加供给入手，同样值得关注。

而对于房地产市场而言，任何一项楼市调控都不是一蹴而就、一劳永逸的，房产税也不是“万能药”。如何改变“中国是全世界少数没有大面积经济适用房的国家”的尴尬境地，如何通过政策有效搭配、增加供给、管理需求，才是房价调控的“杀手锏”。

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