马克思曾经说过“如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险。”而数据调查显示，全中国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%～40%。房地产较高的利润率不但使得本行业的从业者赚的盆满钵满，也引来了其他行业的虎视眈眈，甚至“铤而走险”。

近几年很多非房地产企业在涉足房地产后，发展情况并不乐观，甚至最终还拖累了主业，有的选择黯然离场。据数据统计发现，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房企业选择了脱离房地产。

“幸福的家庭都是相似的，但不幸的家庭各不相同”。这句出自《安娜·卡列尼娜》的话，在这种情况下似乎可以改为“成功的企业都是相似的，但折戟的企业各不相同。”这些不同行业的跨界者，并不属于各自行业中籍籍无名者，相反颇具影响力。究竟因何进入房地产，又遇见了什么样的状况？

一、被业绩逼上梁山

对于大部分企业而言，做房地产都有这提振企业业绩的良好功效，尤其对于一些前期利润较高，财报漂亮的企业而言，在业绩低迷之时，留住投资者的“芳心”便亟需借助进入一些高利润、短期收益大的行业来“粉饰太平”。

茅台

曾经的国酒第一品牌茅台，凭借自身的历史地位和高超的营销手段，加之一些地方经销商的炒作，价格从最初的几十元一度上涨到上万元，成为很多人眼中的“奢侈品”。然而，茅台近年来却危机频频风波不断。塑化剂风波、涉嫌价格垄断、有机原料造假等危机频频爆出，一次次将行业老大茅台送到了风口浪尖之上。

金种子、酒鬼酒等白酒企业陆续发布的2013年全年业绩预告看，净利润指标均出现大幅度下滑，部分甚至出现亏损。其实白酒行业的颓势从去年第三季度开始就已经清晰显现。13家白酒上市公司的平均营业收入和平均净利润出现了近10年来首次下降。

茅台集团进军房产开发领域后的首个商业地产项目在贵阳亮相。茅台成为继五粮液、金种子、酒鬼酒等之后又一位正式布局地产行业的白酒业大佬。市场普遍认为，白酒企业纷纷进军房产的背后是集团在主营业务放缓情况下，积极寻求新的业务增长点。

娃哈哈

从高调进军白酒行业，到斥资50亿元投资商业地产，娃哈哈的雄心勃勃在近段时间里表现得淋漓尽致。然而，陷入增长乏力的娃哈哈集团以及年事以高的宗庆后，在开启多元化战略之下进军地产界，被质疑以做实业为名来拿地。

如今唯一的实体项目娃欧商场一败涂地，宗氏父女对商业地产的分歧日甚，人才团队无法跟上，管理“一言堂”，战略频繁变动朝令夕改，曾经紧密合作的经销商离心，娃哈哈商业地产前景一片黯淡。

红豆

红豆股份多次强调服装产业在公司的主导地位，但房地产俨然成为拉动其利润增长的一驾“马车”。

2002年11月，红豆股份收购上海红豆投资有限公司持有的无锡红豆置业45%的股权，同时收购赤兔马持有的该公司15%的股权，通过这两次几乎同时进行的内部收购，红豆置业被收入红豆股份麾下。

根据红豆股份2013年半年报显示，其服装营收为4.37亿元，同比下降6.32%；而房地产营收则为3.04亿元，同比增长94.63%，直逼服装营收。对比看来，房地产业务对红豆股份利润增长的贡献不言而喻，但由于房地产行业的特殊性，其营收也呈现不稳定趋势，对于一般营收来源于房产业务的红豆股份，其整体营收也必定会收到影响。

海尔

中国家电业投资房地产已经有三四年了，不仅是海尔地产，海信地产，联想地产，还有国美地产，美的地产，长虹地产，康佳地产，长的不过四年，短的不过二年。好在家电巨人要么不出手，要出手就是数十亿元的规模，一下子就进入房地产企业的重要企业行业，有的甚至成为标杆企业。家电大佬投资地产，不是家电业对产业无情，事实上原有产业利润率越来越薄。物价上升，成本上升，而利润却日益下滑。

海信、美的等均已是地产"老手"，海信已是青岛市最大的房地产开发商。美的为了拓展地产业务，2013年还特地成立了房地产事业本部，并认为，家电利润薄，而知名家电企业均与各地政府建立了关系，资金、人脉都是进入房地产的必要条件。

今年海尔联手国内地产巨头浙江绿城夺标济南全运会地块，迈出进军地产业实质一步。近日，济南全运村项目挂牌结果揭晓。海尔集团携手浙江绿城房地产集团以约24亿元的价格夺标。

海尔此次夺标的济南全运会地块由两幅土地组成。与绿城集团结盟，共同开发该项目。双方将以55%和45%出资比例，共同分担约24亿元夺标报价。2014年10月，海尔集团董事长张瑞敏曾挖角原上实地产掌门人卢铿，出任海尔地产掌门人，正式拉开海尔进军地产大幕。而在卢铿规划中，海尔地产期望在一年半内，超越它在青岛的对手海信地产，成为青岛第一，5年内进入中国房地产行业第一军团。

长城电脑

2013年8月7日，硬件厂商长城电脑宣布，公司将投资19.33亿元在深圳建设“中电长城大厦”项目，该项目除小部分用作公司自身办公之外，其余大部分将作为甲级写字楼物业对外出售。

这个原本定位为公司自身研发中心的项目，摇身一变成为一宗商业地产项目。长城电脑2010年立项时的公告显示，公司预计研发办公综合大楼的总投资为9.6亿元，总建筑面积约为16.32万平方米，其中地上建筑面积约为12.8万平方米。“公司三年前的预算投资才9.6个亿，到了今天正式投资竟然变成了19.33个亿，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一块地，建筑面积也相差不大，为何在投资成本上的差距如此之大？”一位投资者感到十分困惑。

技术含量极高的计算机企业，转而做技术含量极低的房地产业，长城电脑的境遇，是整个PC行业寒冬的缩影。2012年，长城电脑给出了上市以来首份亏损年报，亏损金额高达2.395 亿元。对此公司表示，主要原因是受子公司深圳中电长城能源有限公司的大客户美国赛康公司申请破产保护影响，计提资产减值损失约2.1亿～2.5亿元所致。

有分析人士指出，目前整个计算机硬件行业不景气，想依靠地产来支撑公司不佳的业绩，这条路能走多远，还是一个未知数。

二、遮遮掩掩做房地产

而对于竞争日益激烈的服装行业，房地产行业更成了香饽饽，有的企业如雅戈尔，高举高打，进入房地产行业。也有的仍然打着做实业的旗号，购置商业地产。

七匹狼

2012年6月15日，七匹狼集团质押给银行的股票为12885万股，占公司总股本30.36%；截至2012年6月22日，其下属来尔富公司共计将其持有的39368750股股票质押给银行，占公司总股本的9.28%。上述两名发起人合计质押七匹狼股权约达40%，可置换约20亿现金授信。

有上市公司会计人士向记者分析，“一般来说，此类大型集团在银行贷款并不用质押股权，除非没有信用额度了。上述股权质押说明，七匹狼的两名股东资金紧缺”。据传闻，七匹狼集团投资房地产行业，而且经营规模较大。

据行工作人员介绍，“一般来说，进行质押贷款的公司已没有授信额度，或是投资的项目银行不太支持，比如投资房地产。”

然而七匹狼老总周少雄并未回应该说法，之前募资18亿用于购买店铺的说法亦受到质疑。

杉杉控股

以服装业务起家的杉杉控股早年曾操作过土地一级开发项目，如宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等科技园区，但是郑永刚多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，但这一“禁区”随着宁波奥特莱斯项目开业和城市综合体“宁波中心”启动后正式被打破。2011年9月23日，杉杉控股旗下杉杉集团与日本三井不动产株式会社共同开发的宁波杉井奥特莱斯商业广场宣布开业，项目占地面积约为180亩。

“我们给你免费住5年，5年后如果不要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”广告出台的则是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。

上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的开发商为恒和集团，资料显示，恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团。值得注意的是，上述“5年后按140%回购”的促销计划背后，出现了一家资本大鳄的身影。

相关负责人证实，杉杉集团确实进驻该项目，新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%，剩余49%归属原开发商恒和置业，而本次回购模式则是杉杉团队为主导策划出来的结果，“用金融的思维去操作房地产”。

三、地王控

雅戈尔

雅戈尔因为在地产行业高举高打，勇夺地王，很多时候也被视为“不务正业”。

雅戈尔传统主业是服装，但实行多元化战略以来，事实上在旗下形成了的服装、地产、金融三驾马车。这几年来，低迷的股市对拥有庞大金融资产的雅戈尔是一个重创，高企的房地产存货更成了一个巨大的负担。

据不完统计，2007年到2011年的5年间，雅戈尔从房地产获得的净利润近30亿元，平均每年收益约为6亿元，而大多数年份雅戈尔地产业务占用的资金却超过100亿元，净利润和资金投入形成了强烈的反差。

四、做房地产被骗

湘鄂情

知名餐饮连锁上市公司湘鄂情2013年9月24日宣称，2011年花6000万元购得的武汉市台北路72号地块土地使用权遭遇骗局，交易对手武汉拉斯维加公司法人代表刘志波及自然人徐莉谎称拥有拉斯维加公司100%股权，诱骗湘鄂情参与房地产合作经营，将6000万元首付款挪做他用，并隐瞒该地块土地使用权遭到法院多次查封的事实。

五、意图“涅槃”成房企

吉林制药

企业中更有甚者，企图通过一系列股权运作，彻底变身为根正苗红的房地产企业。

2010年1月，吉林制药公司原控股股东吉林金泉宝山与广电集团签订股权转让协议，广电集团以持有吉林制药19.19%的股权，取代金泉宝山成为新任大股东。4月，吉林制药宣布进行重大资产重组。根据交易方案，吉林制药拟将现有全部资产、负债及相关业务整体出售给二股东金泉宝山，同时向广电集团旗下广电地产全体股东非公开发行股份，购买其所持的广电地产100%的股权。

但等待了近一年的时间，上述重组无奈流产。吉林制药在公告中表示，撤回申请因为“截至目前，由于国家对房地产行业的宏观调控一直在进行中，吉林制药此次涉及房地产行业的重大资产重组事项已不具备实施的基础”。

据悉，根据房地产调控相关政策，证监会从2010年起暂停了包括房企借壳在内的诸多与房地产融资相关的审批，多家涉及房地产业务重组的公司相继终止重组进程。

六、房地产拖累主业

恒顺醋业

按照相关数据，恒顺醋业2010年50%的收入来自调味品，32%来自房地产。

2011年10月25日，恒顺醋业发布三季报，丝毫不掩饰对房地产业务的失望，“由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导 致效益同比大幅下降。”据了解，这家公司正按照一定的步骤离开房地产行业。

针对恒顺醋业第三季度出现亏损，有分析认为是房地产造成的，房地产在公司业务中占多大的比例的问题，对方委婉地表示：房地产的确占的业务比重蛮大

七、为上市“盖房子”

海底捞

对于一些想上市筹资的企业而言，涉足房地产之类的高盈利产业，已经成为“贴金”的重要手段。

知名餐饮“海底捞”将涉足商业地产投资。消息来自中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在其微博上爆料称，海底捞在做商业地产，四川简阳县级市当地政府给了他们一块商业用地，他们正在规划20万平方米的商业综合体。

有知情人士猜测，海底捞进军商业地产领域是为其上市做准备。由于餐饮企业的上市之路一直不太容易，海底捞若进军商业地产，可拓宽企业的业务范畴和盈利空间，为上市增添更重的砝码。

八、有房地产情结

国美

有不少企业老总对房地产行业有莫名的情结，国美老总黄光裕就是一例。

国美电器旗下的鹏润地产为例，前国美电器董事局主席、鹏润投资董事长黄光裕曾在鹏润地产上倾注了不少心血，欲打造一个庞大的“地产王国”。但随着其身陷囹圄、国美系股权更迭之争，以及近两年国美业绩的下滑，地产业务显然已不受重视。

据了解，北京鹏润原名为北京市国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人为黄光裕，注册资本1000万元，公司旗下有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城等多个地 产项目。 自鹏润进入低谷后，其大量一级开发土地再难盘活，更直接面临“零储备”风险，而黄光裕实有的开发项目寥寥无几。

当大家都认为房地产很赚钱的时候，黄光裕却放着大好时机不赚钱。1998~2003年是房地产开发的黄金时代。在那之后，房地产开发成本急剧提高，最容易赚钱的时代已经成为过去。而黄光裕却选择在2005年大举扩张自己的房地产业务。黄光裕不断强调，他选择进入地产行业，更看重的不是市场环境，而是集团业务结构的调整。

业内人士坦言，黄光裕很早就有地产情节，但从未做成功过一个地产项目。

九、烧钱养房地产

苏宁

而对于国美老对头，热衷多元化的苏宁来说，房地产就好比是一个拜金的”漂亮媳妇”，看着高大上，实则很烧钱。

2012年财报显示，苏宁固定资产科目下的房地产账面价值由2005年末的0.83亿元上升至2012年中期的63.72亿元；投资性房地产从无到有，至2012年中期已增至11.51亿元；在建工程由2005年末的0.37亿元上升至去年中期的20.97亿元；无形资产项下的土地使用权至去年中期已急速上升至43.52亿元。至去年中期，上述几项长期资产中商业地产账面价值合计达139.72亿元，占期末账面非流动资产的比例高达75.34%。

苏宁电器早在2007年就开始以租、买、并、建等方式发展商业地产，商业地产账面金额大幅攀升。

十、互联网公司“接地气”

盛大网络

2013年，“盛大天地”文化创意产业园区在上海启动，一期20万平方米预计2015年可交付使用，盛大网络总部也将迁至“盛大天地”的相关楼宇内办公。盛大网络董事长陈天桥称，公司无意转型地产商，首个项目“盛大天地”并不是纯粹的地产开发，而是要创造一种全新的商业模式。

据透露，盛大房地产业务主要由盛大天地公司负责，并已经在上海启动首个项目的建设，即位于上海浦东张江南区的“盛大天地”。预计项目一期可在2015年交付，而其首发作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式开放展示中心。

“盛大天地”项目的发布，也意味着在互联网行业14年的盛大，再次涉足实体经济业务。傅逞军暗示，盛大有意将“盛大天地”的模式向一二线城市推广。另有知情人士透露，盛大天地公司已经做好向海外(欧美市场)扩张的准备。

近年来，已有多家互联网公司涉足房地产，由“云端”开始“接地气”。去年，搜狐视频公司落户天津泰达现代服务产业区，百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地通过建立基地等方式进军商业地产领域。而联想、长城、方正等老牌IT企业均已涉足房地产开发。

业内人士认为，“赚钱快”或许是互联网企业热衷房地产的根本原因。同时，这些大公司手中现金充裕，投资商业地产成为他们获利最快的资产保值和增值方式。但这些企业在地产领域并不具有核心竞争力，因此房地产不会成为其支柱或核心业务。