新鸿基地产 (00016.HK)

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00016 新鸿基地产发展有限公司-业务回顾

业务回顾

售楼成绩

连同合作项目的收益，本年度入账的物业销售收益为港币一百一十五亿一千万元，上年度为港币一百六十八亿八千三百万元。於回顾年度内，集团售出及预售的物业，以所占权益计算，总值为港币一百四十一亿五千一百万元，去年物业销售额为港币二百零九亿三千万元。是年度香港的物业销售额为港币一百三十亿七千四百万元，主要源自出售九龙海滨南岸、西九龙凯旋门及君汇港，以及山顶倚峦。内地物业的销售额为港币五亿四千二百万元，主要来自中山奕翠园及无锡太湖国际社区，另外新加坡卓锦豪庭的销售额为港币五亿三千五百万元。
香港地产业务

土地储备

集团於年内透过转换土地用途及私人协商，新增四幅住宅地皮，所占楼面面积合共四十二万平方尺。
截至二○○八年六月三十日，集团在香港的土地储备达四千三百万平方尺，其中包括二千五百六十万平方尺已落成的投资物业及一千七百四十万平方尺的发展中物业。按地盘面积计算，集团拥有逾二千四百万平方尺的农地，大部分位於新界之铁路沿线，并正进行更改土地用途。集团在合适时机，将透过不同途径补充发展土地储备。
地产发展

尽管金融市场波动，香港住宅楼市表现仍然相对稳定。成交量於过去数月出现放缓，投资者活动较为淡静。市民置业负担能力强，加上负实质利率，以及目前租金回报较按揭息率吸引，继续推动用家的置业需求。
一手市场的新盘供应仍然有限，存货接近历史低位。年初至今的新土地供应亦相当有限，令未来数年新住宅单位的供应将持续紧绌。
集团除致力发展高质素项目，提供实用间隔、豪华会所及优质客户服务外，随着买家日趋多元化，集团更锐意为不同物业注入崭新元素，以切合客户不断转变的需要及期望。位於九龙站的天玺将成为豪宅新典范，而沙田的低密度豪宅壹号云顶，以及拥有广阔绿化空间的元朗原筑，均为住户缔造与大自然融和的悠闲生活。集团对质素的坚持备受业界赞许，连续两届荣获九大与建筑相关的专业团体颁发优质建筑大奖，凯旋门及四季酒店今年分别获颁住宅与非住宅类别的最高殊荣。秉承精益求精的信念，集团继续强化其卓越品牌及市场领导地位。
集团於年内在香港落成的项目共六个，所占楼面面积为二百五十万平方尺。环球贸易广场第一期及九龙贸易中心第一期留作长线投资。
投资物业

集团於年内之租金总收入，连同在合作发展物业所占权益，为港币八十二亿六千二百万元，较去年上升百分之十四点五，而租金净收入为港币五十九亿九千二百万元，上升百分之十四点二。本集团旗下收租物业组合的出租率保持高企，达百分之九十四。写字楼续约租金提升，以及商场的租金稳步上扬，带动整体租金收入增长。
环球贸易广场第一期已於二○○七年底竣工，整个项目将於二○一○年完成。该项目的位置优势及完善交通网络，令其成为本港优越的商业据点。环球贸易广场坐落机场快线九龙站上盖，往返中环及机场非常便捷，更可使用拟建的跨境铁路迅速到达内地。圆方商场自开幕以来已成为购物热点，该项目还有两间豪华酒店Ritz-Carlton及香港W酒店，以及服务式套房酒店港景汇，有助环球贸易广场成为新商业中心。
集团成功获摩根士丹利、瑞士信贷及德意志银行等三家着名国际投资银行承租，将其总部由中环迁至环球贸易广场。这是香港首次有大型投资银行在九龙设立总部，令中环商业中心的范围伸展至环球贸易广场。除这三间国际投资银行外，环球贸易广场亦获不少着名金融机构承租。
位於东九龙的创纪之城六期已租出大部分楼面，尚有不少公司洽租余下面积，并接近完成洽商。该项目凭其卓越质素及先进智能设施，成为九龙区的优质写字楼典范。至於葵涌的九龙贸易中心第一期，租务情况理想，已获多间着名企业承租，而第二期工程亦已展开。随着这些新建项目相继落成，集团将在二○一○年拥有超过一千万平方尺的甲级写字楼，成为香港最大的优质写字楼地产商。
本地零售市场持续表现良好，集团旗下商场成功吸引更多游人，带动零售租户的人流及营业额有所增长。新城市广场、APM及国际金融中心商场继续成为本地市民及旅客的消闲热点，出租率维持高水平。集团定期为商场进行翻新，并优化租户组合，以保持商场的吸引力。世贸中心已完成第一期把部分写字楼楼面改建成零售楼面的工程，而第二期翻新外墙的工程预计於二○○八年年底完成。扩充及翻新後的世贸中心商场，吸纳了大量新租户，进一步提升商场的吸引力。其他完成翻新的商场还包括将军澳东港城及荃湾广场。
豪华服务式套房酒店港景汇备受市场关注，首批推租单位有七十个。该项目位置方便，并备有多种单位面积选择，能切合市场对豪华酒店套房的殷切需求。
内地及新加坡地产业务

土地储备

自二○○七年七月，集团在广州、苏州、南京及成都先後增添四个新项目，所占楼面面积合共一千二百四十万平方尺。
以所占楼面面积计算，现时集团在内地的土地储备达五千六百万平方尺，其中五千三百万平方尺为发展中物业，将兴建高尚住宅、服务式住宅、顶级写字楼、商场及优质酒店。另外三百万平方尺为已落成投资物业，主要是位於黄金地段的写字楼及商场，作为投资用途。
地产发展

内地持续推行宏调措施，包括对地产行业采取的信贷紧缩政策，导致内地楼市过去一年备受压力，市场交投萎缩。位於优越位置或靠近市中心的高质素项目，楼价较为稳定。
无锡太湖国际社区首期自二○○七年推售以来，市场反应踊跃，至今已售出约七百个单位。位於杭州的悦府正在推售，反应令人鼓舞。
在潍坊发展的豪华住宅项目正在规划中，总面积为一百七十万平方尺，势将成为上海豪宅新典范。其他住宅项目工程进度顺利，而成都悦城在经历五月的地震後，工程现已恢复。
投资物业

集团在内地的投资物业组合表现理想。上海中环广场的出租率超过百分之九十六，租金升幅不俗。上海名仕苑的租金年内进一步上升，出租率亦令人满意。
翻新後的北京APM，罗致各式国际时尚零售商及餐饮选择，已成为全新时尚生活品味消闲热点，深受市民欢迎。商场翻新後，租金亦有不俗调升。写字楼亦於最近完成翻新，为大型企业及跨国公司提供理想营商环境。
位於重点城市的主要项目正按计划进行。总楼面面积逾四百万平方尺的上海国金中心，设计崭新，建筑优良，势必成为上海的新地标。第一期工程将於二○○九年年中竣工，包括九十万平方尺的写字楼，汇丰银行的中国总部将进驻其中，另有WHotel及顶级商场。上海国金中心的商场将是上海最优质的购物商场，市场反应令人鼓舞，多间着名国际品牌表示有意承租。第二期工程包括第二幢写字楼及Ritz-Carlton酒店，预计於二○一○年落成。
另一项主要发展项目位於淮海中路，坐落浦西商业及购物中心区，现正进行施工。该项目将包括大型商场、写字楼及豪华住宅，集团所占楼面面积为二百五十万平方尺。项目将於二○一○年年中至二○一一年分阶段完成。商场的市务推广活动已经展开，不少国际零售商反应热烈。
位於新加坡乌节路的世界级商场IONOrchard，预计於二○○九年年中开幕。该商场位置优越，加上崭新购物消闲概念，备受市场瞩目，预租反应热烈，已获多个国际着名品牌承租。集团持有该项目百分之五十权益。
酒店

於年内，集团旗下四季酒店、帝苑酒店、帝京酒店及帝都酒店的平均入住率为百分之九十二，房租持续上升。位於汀九海滨的帝景酒店自去年六月开业後，业务运作满意。九龙站的香港W酒店将为宾客提供一系列豪华设施及时尚服务；另一间位於九龙站的顶级酒店Ritz-Carlton，则预计於二○一○年落成。集团於将军澳的酒店项目，以及位於上海国金中心的两间优质酒店Ritz-Carlton和WHotel，工程进展顺利。
电讯及资讯科技

数码通

数码通的服务收益及盈利於年内有所增加，反映客户组合及用户平均收益不断改善。随着多媒体服务日益受用家欢迎，数据收益增长令人鼓舞。年内该公司把业务范畴扩展至流动网络服务以外，提供崭新的固网及宽频服务，这些发展令数码通成为一间在香港提供全面优质通讯服务的公司。尽管市场竞争日趋激烈，但集团对数码通的长远前景抱有信心，将继续持有其股权作长期策略性投资。
新意网

新意网的收益及盈利於年内进一步提高，该公司旗下互联优势保持在香港及内地之中立数据中心营办商的领导地位，租用率理想。该公司财务实力稳健，来年业务应有良好表现。
运输及基建

载通国际

由於来自铁路的竞争加剧，以及燃油费、工资及隧道费上涨，载通国际在香港的巴士业务面对极具挑战的经营环境。然而，曼克顿山住宅单位的销售，有助该公司巩固财务状况。监於内地前景乐观，该公司将继续在内地物色投资机会。载通国际附属公司路讯通控股有限公司，主要经营媒体销售业务，於年内取得满意业绩。
其他基建业务

威信集团於期内表现良好，内河码头及机场空运中心亦运作畅顺，而三号干线(郊野公园段)的交通流量於年内保持平稳。集团所有基建项目均位於香港，由於这些项目长远可为公司带来稳健的现金流，集团将继续持有作长线投资。