上海实业控股 (00363.HK)

行情走势

公司资料

财务数据

港股列表

特别推荐

00363 上海实业控股有限公司-业务回顾

业务回顾

房地产
於二零零七年，本集团斥资共38.60亿港元收购上海城开集团合共59%股本权益。相关交易已於二零零七年底前分两步先後交割完成。上海城开集团的经营业绩将於二零零八年合并於本公司帐目内。年内，房地产业务爲本集团提供的盈利贡献并不显着。
於二零零七年内，上海城开集团有多个开发项目在同时推进。万源城E街坊逸郡已於二零零七年二月至六月分四期开盘，市场反应非常热烈，累计预售住宅725套，面积合计约10万平方米，实现预售金额约12亿港元。该物业周边楼盘於二手市场的挂牌价每平方米已接近1.7万港元。
城开国际大厦甲级办公楼项目，座落於徐家汇虹桥路广元西路交界口，於二零零七年六月工程建设已全部完成，这是上海城开集团建设的首个办公楼项目。於二零零七年底前已开始招租，已签约的出租率已达93％，当中不乏知名租户。
二零零七年是上海城开集团进入合肥房地产市场的第二年，玫瑰绅城项目一期可售住宅面积共13万平方米，於二零零七年七月正式开工，十二月一期所有建筑全部结构封顶，预计二零零八年六月可以开盘预售。
长沙托斯卡纳项目可售住宅总面积为17.65万平方米。一期可售住宅207套，可售面积5.12万平方米，至二零零七年底共预售出190套，销售率92%。至二零零七年底，托斯卡纳预售单位成交金额达3亿港元，将於交易完成後计入销售。
昆山琨城帝景园项目一期高层已於二零零七年十一月开盘销售。截至二零零七年底，137套房源中已经预售出117套。琨城帝景园一期33栋别墅於二零零七年五月份完成结构封顶，九月份完成外装修工程，年底已进入外电力、煤气、自来水等市政管线铺埋阶段。
於二零零七年，根据相关政府部门对整个徐家汇中心区域的规划指标、市政配套、城市景观、交通组织等方面提出的基本要求的基础上，上海城开集团对徐家汇中心项目原来的初步规划方案进行了调整和完善，并积极协助政府对整个13.2公顷的徐家汇中心地块的开发模式、土地储备方案进行深入的研究，并对各种方案作了财务分析和可行性对比。
为完善储备项目体系，确保企业长远的可持续发展动力，根据直辖市和沿江省会城市为主要拓展地区，住宅和商用物业并重、开发与持有并举的战略思路，上海城开集团於二零零七年对多个房地产项目进行了深入的分析考察。其中，无锡蠡湖科技大厦项目取得了显着进展。於二零零七年十一月，上海城开集团以约4.5亿港元以摘牌形式成功获取无锡蠡湖科技大厦项目，地盘面积约24,041平方米，可建筑面积约191,660平方米。该项目位於无锡蠡湖经济开发区的中心区域，距离太湖约300米。项目定位於大型的高档复合商业地产项目，规划有五星级酒店、公寓式酒店、高档写字楼、商铺等。
於二零零七年六月，上海城开集团就安徽省合肥徽州大道南二环项目与包河区和合肥市规划局签定了合作开发框架协议。该项目位於合肥市老城区与建设中的滨湖新城区的交点位置，项目占地12万平方米，规划有商业、酒店、办公、住宅等，总建筑面积约40万平方米。
基建设施
於二零零七年度，基建设施业务为本集团提供3.55亿港元盈利贡献，占本集团业务净利润*的22.3%。沪宁高速公路及甬金高速公路的通行费收入分别增长22.3%及32.3%。中环水务合并销售收入同比增长33.9%。扣除去年已出售项目的盈利及其分红贡献後，基建设施业务盈利贡献与二零零六年比较上升6.6%。随着沪宁高速公路（上海段）四拓八车道工程将於二零零八年底前峻工，基建设施业务的通行费收入将会有良好的增长空间。
收费公路
沪宁高速公路（上海段）
国内经济发展逢勃，汽车拥有量不断增加，再加上沪宁高速公路（江苏段）拓宽工程完成後，车流量大幅上升，直接带动沪宁高速公路（上海段）车流量的增长。於二零零七年度，沪宁高速公路（上海段）车流量达25.50百万辆，通行车辆当中，客车及货车的使用量分别约占75.91%及24.09%。全年通行费收入增加22.3%，达3.38亿港元。沪宁高速公路（上海段）四拓八车道工程在有序地推进中。整项工程预计於二零零八年底前完成。於二零零七年度，沪宁高速公路（上海段）改扩建工程获政府若干补偿以及通行费收入总金额为4.7亿港元。受通行费收入上限缺口的补偿机制所限，项目公司的盈利增幅未能与通行费收入增幅同比，沪宁高速公路於二零零七年度的盈利为3.62亿港元，同比增加3.4%。
沪宁高速公路（上海段）改扩建工程完成後，将会大大提高沪宁高速公路的交通服务功能，适应长三角地区旅客运输需求快速增长的需要，预计该路段的车流量及通行费收入将会有较大幅度的提升。
甬金高速公路（金华段）
甬金高速公路（金华段）自二零零五年底建成通车以来，项目公司通过各种形式的促销活动，积极做好引车上路的工作，在沿线市区，主要道口，互通增设引路标志；在收费所出口发放路网地图，在服务区发放行车指南等资料，使司机熟悉甬金高速公路相邻道路、主要街道等情况，车流量持续增加，於二零零七年度，车流量为4.2百万辆，以客车的使用量较多，约占62.25%。全年通行费收入增加32.3%，达1.42亿港元。然而，由於年内国内多次加息及後期工程款支付增加银行贷款，导致二零零七年利息支出同比增加超过1,074万港元，再加上折旧亦增加近1,400万港元，抵销了大部分通行车费收入的增长。於二零零七年度项目公司仍处於亏损状态，正积极采取措施改善有关情况。
与甬金高速公路相交的运输干线宁波绕城西线已於二零零七年十二月底建成通车，致使原使用该路线若干进出口的集装箱运输车辆享受的通行费优惠政策取消，并改从甬金高速公路（金华段）的蔡宅收费所进出。此外，诸永高速亦计划於二零零八年下半年开通的，估计这会为甬金高速公路（金华段）车流量带来正面的影响。
水务
中环水务经过不断开拓已获得内地业界一定的认同，从二零零三年成立开始到二零零七年，中环水务已连续五年被中国水网评为水务市场十大影响力企业。截至二零零七年底，中环水务已在九个地区设立了十四个项目公司，拥有日产能454.3万吨。总资产达52亿港元，年度主营业务收入达4.66亿港元，同比上升33.9%。於二零零七年，中环水务重点深化已运营项目的精细化管理，加强在建项目的工程管理，确保工程质量和工程进度。
供水业务方面，蚌埠中环水务有限公司（蚌埠中环水务）及厦门水务中环制水有限公司（厦门中环制水）通过扩建及积极发展新用户，扩大了服务的覆盖面。扩建项目投产後，蚌埠中环水务的日生产规模已增加至43万吨，而厦门中环制水亦增加至120万吨，日制水能力合共上升21万吨。在二零零五年获批准调整水价的基础上，湘潭中环水务有限公司已经启动了第二次水价调整方案，拟争取於二零零八年底前获批。蚌埠中环水务亦正积极与相关部门就调整城市供水价格事宜进行磋商。水价听证会已於二零零七年举行，将努力争取於二零零八年内调价成功。
中环水务旗下有七个污水处理项目，其中已运营的两个项目为厦门水务中环污水处理有限公司（厦门中环污水）和温州中环正源水务有限公司（温州中环正源），及於二零零七年下半年投入试运营的重庆中环水务有限责任公司和湖州中环水务有限责任公司。厦门中环污水和温州中环正源於二零零七年度的销售收入分别达2.33亿港元及4,178万港元。此外，温州中环水务有限公司及深圳市中环水务有限公司的工程於二零零七年底亦已接近尾声。
原水业务方面，中环水务目前拥有湖州老虎潭和绥芬河五华山两座水库，其中湖州老虎潭水库日供水规模20万吨，管线全长39.7公里，工程总投资估算约8.24亿港元。二零零七年十一月已完成施工招标工作，并计划於二零零八年上半年前开闸蓄水。另一个原水项目为绥芬河水务项目，公司计划进行五花山水库工程和新水厂的建设，前期工作已於二零零七年上半年启动，预计於二零一零年建成投产。
医药
於二零零七年度，医药业务的盈利贡献为1.75亿港元，占本集团业务净利润*约11.0%。扣除特殊项目後，盈利上升7.3%。二零零七年，国内医药市场经营环境仍受产品降价及成本上涨的影响，但整体已逐步回暖。本集团旗下主要附属企业各产品系列的销售保持穏健增长，整体营业额上升15.9%，达43.22亿港元。
二零零七年五月，本公司宣布向上海实业医药投资股份有限公司（上实医药）注入本公司持有正大青春宝药业有限公司（杭州青春宝）55%股权、杭州胡庆余堂药业有限公司（胡庆余堂药业）51.0069%股权、杭州胡庆余堂国药号有限公司（胡庆余堂国药号）24%股权、辽宁好护士药业（集团）有限责任公司（辽宁好护士）55%股权及厦门中药厂有限公司（厦门中药厂）61%股权，交易总作价为人民币15.15亿元（相当於约16.19亿港元）。上实医药将通过配售1.0722亿新股集资支付交易代价，其中本公司将以每股人民币14.13元认购4,677万股。有关交易在获相关政府部门审理当中。医药资产重组完成後，本集团的医药资产将基本集中在上实医药平台上，上实医药的主营业务收入和现金流情况将得到进一步改善，产业规模将明显提升。截至二零零七年十二月三十一日止，上实医药的总资产为人民币31.86亿元（相当於约34.04亿港元），年度营业额及净利润分别为人民币28.5亿元（相当於约30.45亿港元）及人民币1.38亿元（相当於约1.47亿港元），同比上升10.1%及30.5%。
中医药及保健品
杭州青春宝於二零零七年销售同比上升6.1%，达8.98亿港元，其中「青春宝」系列保健品的销售占36.6%。年内，「青春宝永真片」销售增长较快上升25.5%，达3,900万港元，「青春宝抗衰老片」的销售达2.52亿港元。杭州青春宝将继续穏固江、浙、沪保健品销售市场，并逐步开拓省外市场。「登峰」系列药品中「参麦注射液」及「丹参注射液」年内销售止跌回升，达3.00亿港元及1.25亿港元。
年内，「胡庆余堂胃复春片」销售为8,779万港元，同比增长10.0%；「胡庆余堂强力枇把露」销售增长16.6%达3,416万港元。受媒体负面报导的影响，市场对铁皮枫斗的制品信心仍未恢复，直接影响「胡庆余堂」保健品系列的销售，亦抵销了其药品系列的销售增长，胡庆余堂药业全年营业额为2.53亿港元，同比上升3.4%。
於二零零七年度，厦门中药厂销售增长17.3%，达1.52亿港元。公司旗下「鼎炉」药品系列中，「八宝丹」的销售增长较快，同比上升54.8%，达1,864万港元，「新癀片」销售增长15.2%，达9,022万港元。厦门中药厂厂房搬迁工作将於二零零八年内完成，整项工程涉资近1.74亿港元。新产区设计产能及生产设备将能更好地满足公司业务发展需求。
辽宁好护士於二零零七年度销售重拾升轨，同比上升18.1%，达1.70亿港元，然而受主要产品「好护士乳癖消」价格下降影响，产品毛利率出现下调。
生物医药
广东天普生化医药股份有限公司（广东天普）的产品医学推广销售模式获得医护界的认可，「天普洛安」销售同比增长47.6%，达1.98亿港元，带动公司全年营业额上升57.2%，达2.99亿港元，内销收入占91%。为进一步开拓产品市场，於回顾年内，广东天普加大了销售费用投入力度。此外，原材料价格上涨及部份产品国家指令性降价，使成本上升，毛利率轻微下调。广东天普将继续深化和加强学术支持，关注并加快尚未开发的甲级医院的推广及销售工作。
广东天普旗下新产品「凯力康」作为临床治疗脑梗死的专业性极强的国家一类创新药物，其市场销售需要较长的导入推广期。广东天普将着重启动三甲类医院的渗透，并通过区域龙头医院学术和氛围带动，加快已渗透医院的上量速度。来年，广东天普将重点推动「凯力康」的销售，打造专业品牌，并保持「天普洛安」的持续增长，深度开发已有品种，积极拓展新品种，积极开拓新市场。
化学药品
於二零零七年度，常州药业股份有限公司（常州药业）合并营业额达13.90亿港元，同比上升27.3%，其中原料药及药品的销售为3.69亿港元，余为医药流通。於二零零七年初，常州药业旗下常州药厂获准为国内首批十家城市社区，农村基本用药定点生产企业。定点生产品种之一「复方利血平片」於二零零七年度销售达5,501万港元的规模，同比上升17.8%。
常州药业将对现有原料药及药品生产布局优化调整进行论证，逐步明确优化策略和实施方案。通过加强药品招标工作，增加销售网点，利用学术活动，进行企业化销售等手段推动公司旗下药品的销售。
医疗器械
於回顾年内，上海医疗器械股份有限公司（上海医疗器械）为集中资源减少了非医疗器械的进出口代理及生产业务，此举虽然使公司的营业额下降6.3%至5.49亿港元，但整体盈利上升22.9%。年内，公司通过对EL及2F系列无影灯的产品设计更新，降低了成本，成功取得政府招标的相当订单，销售同比上升30.9%近2,608万港元。来年，上海医疗器械公司将重点抓好国内外市场的开拓，在致力巩固国内现有市场，提高政府招标中标率的同时，积极开拓国际市场的销售，特别是埃及、印尼、越南、俄罗斯等新的市场。
微创医疗器械（上海）有限公司产品销量仍保持快速增长，主要产品大动脉支架销售增长着显，同比上升73.8%。惟由於市场竞争激烈，产品单价同比有所下调，抵销了部份销量增长带来的营业额增幅。二零零八年一月，公司自主研发的第二代药物洗脱支架获得了国家食品药品监督管理局的上市批准证书。
消费品
本年度，消费品业务营业额上升15.7%，达32.94亿港元，盈利上升70.5%，达9.66亿港元，占本集团业务净利润*的60.9%。盈利上升主要原因为消费品业务内各个企业均有突出表现，南洋烟草及永发印务业绩创历年新高，盈利增长显着，光明乳业盈利上升32.57%。此外，本集团於二零零七年内以人民币16.05亿元的代价出售上海汇众汽车制造有限公司（汇众汽车）、上海万众汽车零部件有限公司及上海实业交通电器有限公司非控制性股权，获1.55亿港元特殊收益，亦带动了集团消费品业绩增长。
南洋烟草
南洋烟草於二零零七年度业绩创历年新高，净利润达4.25亿港元，营业额达19.16亿港元，上升17.0%，其中免税市场销售增长47%，中专市场销售增长44%，澳门市场销售增长57%，营业额上升带动南洋烟草盈利上升至历史新高水平。
免税市场近年来增长幅度一直比较理想，主要原因为公司产品的售价格较它品牌产品有竞争力，再加上广告力度加强，使市场认知度提高。南洋烟草将针对特定区域市场的文化、消费者口味特点及吸食偏好入手开发区域新产品。
近年来，随着新工艺、新技术的不断涌现，为增强企业竞争能力，南洋烟草计划对公司制丝生产线进行全面改造，并启动了膨胀烟丝生产线及制丝线整改工程两个项目。整改工程完成後，公司将可在膨胀烟丝供应上实现自给自足及优化现有工艺路线布局，进一步扩大生产储存能力，提升产品生产质量。
於回顾年内，南洋烟草开展了关於ISO9001:2000质量管理体系认证工作，根据公司的组织架构及运作流程，制定《质量手册》及《南烟管理规程》，为完善公司企业管理工作打好重要的基础。
光明乳业
於二零零七年度，光明乳业实现营业收入为人民币82.06亿元（相当於约87.67亿港元），同比上升10.25%；净利润为人民币2.13亿元（相当於约2.28亿港元），同比上升32.57%。
於二零零七年，达能集团与光明乳业协商同意终止彼此业务合作关系，分阶段停用「碧悠」和「达能」商标。就此，达能集团须向光明乳业支付合共人民币4.1亿元(相当於约4.38亿港元)以补偿光明乳业相关产品前期的营销投入，其中人民币2.45亿元(相当於约2.62亿港元)已於二零零七年入帐，余额将於二零零八年支付予光明乳业。
於二零零七年内光明乳业推出了多个新产品，丰富了光明乳业的产品系列，亦填补了退出「碧悠」品牌的产品市场，其中「致优全鲜奶」是采用由法国引进的欧美新低温陶瓷膜过滤工艺，完全颠覆传统牛奶的高温杀菌方式，在低温状态下，让天然的鲜乳通过微米孔径的陶瓷膜过滤，保留了鲜奶的活性成分白和其他天然的维生素、矿物质等营养成分。
於二零零七年十月，本集团宣布以总代价人民币477,425,383元向达能集团收购其所持有10.005%光明乳业股份。有关交易已於二零零八年三月获相关政府部门审批完成。股份增持後，本集团於光明乳业的持股量由25.171%上调至35.176%。
永发印务
於二零零七年度，永发印务业绩创历史新高，营业额超过16亿港元，上升15%，净利润达1.82亿港元，同比上升23%。永发印务在包装印刷行业拥有近90年经营历史，是中港两地最具规模的包装印刷企业之一，尤其专注於以烟酒包装为核心的消费品包装印刷业务，包装印刷业务占其整体毛利贡献约74%。
永发印务在香港和国内多个省市通过其子公司和联营公司建立了15个生产基地。目前，永发印务为国内31家具有独立法人资格的烟草生产企业中的12家企业，以及中国十大白酒企业中的4家企业提供产品和服务，并与其主要包装印刷客户以合营企业等形式建立了策略性夥伴关系。此外，永发印务也通过下属子公司河北永新纸业有限公司（河北永新纸业）从事箱板原纸制造业务，河北永新纸业目前为中国华北和东北地区最大的箱板原纸制造商，具有区域市场的领先优势，箱板原纸业务占永发印务整体毛利贡献约25%。
永发印务未来将专注於发展其核心的香烟包装精细印刷业务，利用其广泛的生产网络，扩大占现有客户的印刷包装业务比例并积极通过收购兼并，建立更多的策略性夥伴关系，迅速提高其在香烟包装市场的占有率。
於回顾年内，本集团启动了分拆永发印务於香港联合交易所主板上市的工作，有关计划已获本公司股东於股东特别大会上通过。惟由於市况反覆，永发印务董事会决定将上市计划延期，公司将审视情况，并在达致重新推进上市计划的决定时再作公布。
联华超市
於二零零七年度，联华超市股份有限公司（联华超市）营业额为人民币180.87亿元（相当於约193.24亿港元），同比增长10.0%；经营溢利为人民币4.17亿元（相当於约4.46亿港元），同比增长81.81%；股东应占溢利为人民币2.68亿元（相当於约2.86亿港元），较二零零六年增长11.05%。
截至二零零七年十二月三十一日止年度，联华超市门店总数达3,722家，其中大型综合超市111家，超级市场1,731家，便利店1,880家。加盟门店总数已达2,084家，占本集团门店总数的56%。联华超市整体门店销售增长显着，较二零零六年增长达10.45%，其中大型综合超市达10.6%，超级市场达10.8%，便利店达7.1%。
超级市场业务适应市场消费需求变化，成功地走出一条中心城区高端门店的转型之路，既树立了联华新形象，又开创了传统的超级市场业务持续发展的新路径。二零零七年，联华超级市场的业务模式转型范围扩展至中低端门店，并取得初步成效，转型後门店的日均销售同比增长达27%。
其他
本年度中芯国际集成电路制造有限公司（中芯国际）销售额同比上升5.76%，达120.88亿港元。营运方面，截至二零零七年底十二月止，中芯国际产能增至185,250片8寸等值晶圆，同时维持94%高产能利用率。相较二零零六年，二零零七年全年的晶片出货与销售分别增长14.6%与5.8%。
为减缓DRAM持续价格下滑的伤害，中芯国际在二零零七年第四季减少DRAM晶圆代工服务，在不计二零零七年第四季度为出清停产DRAM库存之单一大量出货情况下，中芯国际於二零零七年第四季DRAM出货已较二零零七年第一季减少22%。中芯国际预期在二零零八年的第一季DRAM的营业收入比重将缩减至20%以下，并在往後一年内持续减少DRAM比重。中芯国际在非DRAM业务呈现穏固的增长。二零零七年非DRAM业务的营业收入由二零零六年的9.88亿美元增加13.5%至11.21亿美元，且全年非DRAM业务之毛利率上升104%。随着更多的逻辑客户采用更先进的制程，中芯国际0.13微米与90纳米的逻辑销售亦较二零零六年大幅增长42%。
二零零七年度，上海市信息投资股份有限公司（上海信投）营业额同比上升11.1%，上海信投下属各主要投资企业均有良好表现。上海市信息管綫有限公司新建管綫增长较快，全年净利润同比增长36.9%。东方有线网络有限公司全年净利润同比增长13.24%。截至二零零七年十二月三十一日止，「有綫通」服务用户累计已达35万户，数码电视增至33万户；信息管道增建689构公里，新接入大楼481幢。