深圳控股 (00604.HK)

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00604 深圳控股有限公司-业务回顾

业务回顾

二零零七年，中国房地产市场起伏多变。本集团坚持地产主业均衡发展的战略，加快地产开发和土地储备进度，经营效益明显提高，股东应占纯利连续第五年录得较快增长。
二零零七年，本集团持续经营业务实现营业收入2,900.4百万港元，比上年同口径增长60.0%；实现股东应占纯利1,714.8百万港元，比上年增长113.0%；每股基本盈利为56.97港仙，每股摊薄盈利为55.42港仙。年末，每股净资产达到3.05港元，比上年末增长了33.8%。
物业开发
年内，本集团旗下各主力楼盘的开发进度加快，销售情况较为理想。本年度结转销售面积30.6万平方米，实现销售收入2,015.1百万港元，比上年增长100.0%，平均毛利率约为45.0%，比上年下降9个百分点，主要是上年结算物业基本位於深圳，毛利率较高，而本年度结算物业除深圳外，还分布於惠州和长沙等城市。截止二零零七年末，本集团旗下发展中物业已签约预售之合同销售面积约5.0万平方米，主要来自武汉南湖玫瑰湾一期，这部分预售收入将在二零零八年内得以确认。
沿海绿色家园有限公司（以下简称「沿海绿色家园」），是一家在中国从事房地产开发业务的本港上市公司。於二零零七年七月二十三日，本公司将所持沿海绿色家园4,000万美元可换股债券行使转换权，以每股0.7港元获配发443,862,857股沿海绿色家园股票，占该公司经扩大後已发行股本约16.1%。籍此，本公司持有沿海绿色家园之股份增至21.96%。於二零零七年十月三十日，本公司与香港上海汇丰银行有限公司（以下简称「汇丰银行」）订立配售协议，购买汇丰银行发行之本金5,000万美元沿海绿色家园五年期、有担保优先票据，及沿海绿色家园37,207,500份认股权证。有关此项购买事项的详情已载於本公司二零零七年十一月二十一日发出之通函中。
本公司之联营公司路劲基建有限公司（以下简称「路劲基建」），主要从事收费公路运营及房地产开发业务。近年，其房地产业务更取得较快发展。二零零七年，路劲基建地产业务收入达到2,407.8百万港元，比上年增长376.3%。本年度，路劲基建实现股东应占纯利851.1百万港元，为本集团带来纯利贡献187.7百万港元，比上年增长11.7%。
年内，本集团将所持深圳市高发投资控股有限公司（以下简称「深圳高发」）29%的股份出售给独立第三方。深圳高发为一家专业从事房地产开发业务之公司。此项交易的完成为本集团带来税後净收益约82.2百万港元，已计入本年利润。
年内，本集团将所持深圳雅宝房地产发展有限公司（以下简称「深圳雅宝」）100%股权出售给独立第三方。深圳雅宝主要从事雅宝工业城的开发和管理，雅宝工业城位於深圳龙岗，合共占地62.3万平方米。此项交易的完成为本集团带来税後净收益约244.0百万港元，已计入本年利润。
在建项目及土地储备
截止二零零七年末，本集团旗下在建项目21个，总建筑面积约200.1万平方米。其中处於预售期之在建项目3个，可售面积约23.6万平方米，为天安南海数码新城一期、武汉南湖玫瑰湾一期等项目；二零零八年将进入预售项目17个，项目总可售面积约113.9万平方米，主要有深业新岸线三期、南湖玫瑰湾一、二期，万林湖二期，天安高尔夫花园三期等项目。
本集团现时在珠三角及华中重点城市拥有较为充足的土地资源，总建筑面积1,621.0万平方米，权益建筑面积1,196.8万平方米（不包括本集团分别在沿海绿色家园和路劲基建所占之权益面积92.4万平方米和164.1万平方米）
物业投资
二零零七年，本集团旗下一附属公司进行分立，使得本集团投资物业总面积由年初约93.2万平方米下降到约72.4万平方米。但受惠於深圳地区物业价值的不断攀升，本集团物业投资业务继续保持稳步增长的势头。全年实现租赁收入300.0百万港元。年内，本集团所属投资物业组合重估增值725.5百万港元，已计入本年利润。
终止经营业务
二零零六年十二月，本公司经深圳市产权交易中心公开出售所持深圳市天威视讯有限公司31.1%的股份，并於二零零七年一月完成。此项交易为本集团带来税後净收益约159.5百万港元，已计入本年利润。
年内，经本公司二零零七年二月九日特别股东大会通过，本集团将所持有20.07%实益权益的深圳赛格日立彩色显示器件有限公司，出售给最终控股股东深业（集团）有限公司。
於二零零七年六月十八日，本集团签订意向书，拟出售所持深圳龙电安防股份有限公司、深圳深业五金有限公司和深圳晶华显示器材有限公司（以下简称「制造业分类业务」）的全部股权。该制造业分类业务主要从事工业产品及商品的制造和销售，为本集团独立的经营业务分类。目前，此项出售工作仍在按计划推进。
年内，本集团将所持湖北深业华银交通开发有限公司（以下简称「湖北华银」）49%的股份出售给中国平安保险（集团）股份有限公司。湖北华银持有湖北荆东高速公路建设开发有限公司（以下简称「湖北荆东」）91%的权益。湖北荆东主要从事中国湖北荆东高速之建造及运营。此项交易的完成为本集团带来税前收益约48.0百万港元，已计入本年利润。於二零零八年三月五日,本集团订立协议，建议出售湖北华银51%权益予深圳市深业投资开发有限公司，一间由深圳市国资委实益拥有之公司，总代价为人民币609.0百万元。於此项建议出售事项完成之後，本集团将不再拥有湖北华银任何权益。此建议出售事项详情载於本公司於二零零八年三月六日刊发之公告中。
本集团於二零零七年十二月八日订立买卖协议，建议向本公司控股股东深业（集团）有限公司出售深业运输有限公司100%权益，代价为人民币60.0百万元。深业（集团）有限公司现持有本公司已发行股本45.46%。深业运输有限公司为一间香港注册成立之有限责任公司，主要从事提供运输服务及投资控股等业务。此建议出售事项详情载於本公司於二零零七年十二月十八日刊发之公告中。
本集团於二零零七年十二月三日签定意向书，建议向本公司控股股东深业（集团）有限公司出售深业深港（集团）股份有限公司（以下简称「深业深港」）80%权益。目前有关工作正按计划推进，预计将於二零零八年完成。