中国海外发展 (00688.HK)

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00688 中国海外发展有限公司-业务回顾

业务回顾

二零零七年全球经济发展势头良好，但不稳定因素於年中开始显现。中国内地经济继续快速增长，全年经济增长达11%，港澳经济形势亦持续向好。
年内，集团按照战略规划集中精力和资源，继续大力拓展内地房地产业务，取得了快速发展，各项指标再创历史最好成绩。内地地产营业额增加29.4%至港币123.0亿元；毛利增加79.9%至港币48.2亿元，毛利率上升80%至45.1%。澳门寰宇天下项目入伙，提供利润贡献达港币17.1亿元，加上其他业务表现理想，集团全年营业额增加52.4%至港币166.3亿元；净利润增加76.3%至港币41.8亿元。集团继续履行了对投资者的承诺，净利润连续五年每年实现40%以上增长；公司股价表现突出，最高曾达到港币21元，市值最高超过港币1,600亿元，提升了公司股东价值。公司被纳入恒生指数成份股，成为首家内地房地产蓝筹股份，既体现了投资者对公司的高度认可，也充分彰显了公司的品牌实力和市场地位。
土地储备
集团持续看好内地房地产市场发展，在内地、香港和澳门共21个城市╱地区拥有土地储备超过2,358万平方米（集团实际拥有权益为2,176万平方米），可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。
受益於资本金和债务结构的改善，资金充裕，年内，集团在内地14个城市新购土地27幅，新增可供发展楼面面积1,030万平方米（集团实际拥有权益为884万平方米），土地储备主要分布於成都、长春、重庆、杭州、渖阳和青岛等城市，并相继进入经济快速增长的珠海、大连、青岛、渖阳和天津。在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步完善了环渤海布局。
年内，集团在香港赤柱以港币5.25亿元购买了一幅可供发展高尚住宅的土地，发展楼面面积3,530平方米。
经营理念及品牌价值
为满足市场旺盛需求及对房屋期望不断提高，集团持续扩大经营规模和领域，加快完善区域化管理模式，积极优化发展理念，改良项目发展环节，加快项目开发速度和提升产品质素。同时，以联营和并购方式作为自然增长方式的必要补充，确保集团在不断变化和竞争日益加剧的市场环境下仍能持续快速增长。联营项目主要是选择投资规模大、具有重大影响力的项目。同大型房地产公司和房地产基金进行合作，实现强强联合、优势互补。年内，集团和摩根大通房地产基金合作投资上海建国东路65号北项目以及与香港九龙仓集团合作发展两个重庆项目，都充分证明集团联营战略的成果，集团於该等合作项目的投资裁体将会视为共同控制实体。
集团秉承「诚信卓越、精品永恒」经营理念，实施全国性重点城市业务布局战略，巩固和增加了市场竞争优势，在避免局部市场过热风险方面日益发挥出积极作用；扩大品牌影响，无论是高端和中端市场中，追求同类产品中的精品，为客户提供优质产品和服务。
地产发展
销售金额再创历史新高，达港币223.0亿元（含联营项目），同比增长57.2%。售出物业之楼面面积达216万平方米，同比增长逾25.3%。
内地地产销售强劲，完成销售额港币218.3亿元，同比增长70.7%，售出楼面面积215万平方米，同比增长29.0%。
内地地产共有24个项目实现入伙，总楼面面积165万平方米。年底时已售出近73.2%，达120万平方米，销售金额达港币110.2亿元。
来自二零零六年底前已入伙的待售物业销售相当理想，达34万平方米，销售金额港币46.9亿元。二零零七年底，待售物业约为62万平方米。
澳门寰宇天下项目於年内入伙，其中88%已出售，销售营业额为港币30.3亿元。港澳地区物业销售为港币4.6亿元，包括来自潮楼和喜居两项目预售约为港币2.3亿元。
物业投资
集团香港和广州物业出租情况满意。在香港和内地拥有逾10万平方米投资物业，实现租金总收入港币1.2亿元，同比上升18.7%，分部溢利为港币5.5亿元，当中包括港币4.4亿元投资物业之公平价值增加，经营溢利为港币1.1亿元，同比增长21.5%。
与地产有关的业务
完成收购华艺设计顾问有限公司和内地中海物业管理有限公司股份後，使集团进一步完善了从设计、开发、销售、物业管理、客户服务完整的一条龙业务链，为客户提供全方位、综合性的卓越服务。