合生创展集团 (00754.HK)

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00754 合生创展集团有限公司-业务回顾

业务回顾

地产发展业务
在中央政府一系列的宏观措施以及本集团工程改革的情况下，本集团2007年度合约销售额仍取得了一定的成绩。含广州珠江帝景在内，本集团共录得人民币106.9亿元的合约销售额。
2007年本集团於广州取得人民币47.34亿元的合约销售额，占集团比重为44.2%。广州在售楼盘有17个，主要楼盘为帝景山庄、君景湾、逸景翠园、华景新城、骏景南苑、广州珠江帝景、华南新城及云山熹景，占全部销售额的97%。其中君景湾为本公司在广州与佛山交界处的南海新推的楼盘。该项目为多层及高层洋房。2007年下半年推出以来取得人民币2.05亿元的销售额。广州地区2007年全年合约销售之平均价达每平米人民币11,975元，同去年比较上升49.5%。
2007年本集团於惠州取得人民币8.05亿元的合约销售额，占集团比重为7.5%。惠州在售楼盘有2个，其中帝景湾及合生国际新城的合约销售额分别为人民币2.79亿元及人民币5.26亿元。惠州地区2007年合约销售之平均价达每平米人民币8,218元，同去年比较上升31%。
2007年本集团於北京取得人民币35.16亿元的合约销售额，占集团比重为32.9%。北京在售楼盘有4个，分别是北京珠江帝景、合生国际花园、罗马嘉园及珠江绿洲。除去珠江绿洲为尾盘外，北京珠江帝景、合生国际花园及罗马嘉园销售额分别为人民币18.39亿元、人民币11.18亿元及人民币5.55亿元。北京地区2007年合约销售之平均价为每平米人民币17,283元，同去年比较上升55.4%。
2007年本集团於天津的京津新城取得人民币6.44亿元的合约销售额，比上年大幅提升62%。这主要基於配套设施的逐步完善，知名度的不断增强，以及集团在京津新城项目投资的凯悦酒店一期的顺利开业。京津新城本年度合约销售之平均价达每平米人民币7,180元，同去年比较上升40%。集团正按照既定目标完善京津新城的建设，未来京津新城凯悦酒店将全面开业，京津新城将建设成为集高尔夫、温泉度假村、及会议娱乐为一体的高档度假村，这将有助进一步推动其别墅的销售。
2007年本集团於上海取得人民币9.91亿元的合约销售额，占集团比重为9.3%。上海在售楼盘有2个，其中合生郎廷园及合生城邦的合约销售额分别为人民币3.25亿元及人民币6.66亿元。上海地区2007年合约销售之平均价达每平米人民币8,086元，同比上升14.7%。
本集团本年的营运表现不俗，截至二零零七年十二月三十一日止年度，本集团的营业额录得破记录的11,131百万港元，较去年增加61%。
物业管理服务
物业管理服务是集团发展的重要保障力。集团属下的广东康景物业服务有限公司（国家一级资质，简称「广东康景」）为广大业主提供全方位、专业化、人性化的物业管理服务。广东康景秉承「以人为本，创造健康生活」的管理理念，致力於为业主创造健康舒适的生活环境，其优质服务深获社会各界认同。集团零七年以满足中国主流阶层的生活需求为追求，着力於拓宽物业服务的深度和广度，针对客户需求，为客户度身订造星级服务，与国际化物业服务标准接轨，为业主打造具有国际质量的优质生活模式，让客户满意。
收租业务
本集团於二零零七年的租金收入约58百万港元，比去年增加约7%。
直至目前为止，集团的租金收入主要源自各楼盘的商铺及车位。暂时仍占集团业务的一小部份。但於可见将来，集团会逐步开发写字楼及购物中心等商业项目，从而带来更稳定的现金流。
酒店及商业地产业务
本集团目前在广州、北京、天津及上海的黄金地段拥有成本低廉及商业价值高的土地储备。宏观经济的持续发展，人均收入的持续提高，以及城市化的推进，将对高端商业地产产生持续的需求。
集团目前有2间正在营运中的酒店及一间处於试营业中的酒店。
营运中的2家酒店为广州珠江帝景酒店及北京帝景豪生大酒店。试营业中的酒店为京津新城凯悦酒店。广州珠江帝景酒店本年度营业额为人民币2,024万元，同去年比较增长4.4%，入住率为70%，同去年比较增长21%。北京帝景豪生大酒店本年度营业额为人民币3,288万元，同去年比较增长19%，入住率为61.2%，同去年比较增长11%。京津新城凯悦酒店由集团全权委托国际知名酒店凯悦集团管理，总建筑面积为15万平米，於2007年9月开始试业，一期试业客房总数为516间。2008年1月初部分区域已投入使用。依托京津新城的温泉资源、高尔夫资源及度假村资源，凯悦酒店将为众多国内外顶级企业提供高端会务服务，并为国内外游客提供一流的旅游接待服务。
集团看好中国酒店业的长期发展及其对集团旗下楼盘销售的强而有力的带动作用，未来几年将以国际凯悦集团的品牌进行委托管理为主，洲际集团的品牌进行特许经营管理为辅，集团管理为补充，与集团开发的项目互相结合，布局21个新酒店项目。
2007年8月份，集团成立了合生集团商业地产总部，搭建了富有经验的专业管理团队，集中负责旗下的酒店、写字楼、购物中心等商业开发营运。商业地产总部积极在项目的定位、设计、策划及物业管理方面与世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等国际知名代理行合作，力求使开发的商业项目在硬件及物业管理方面达到国际一流水平。
目前集团在北京、天津、上海、杭州、广州及惠州的核心区域有10个处於不同发展阶段的商业地产项目，总建筑面积188万平米。这些项目规划功能为写字楼、酒店及购物中心；土地成本低廉，楼面地价为每平米人民币2,876元，商业价值极高。
长远来看，集团将依靠优质的物业及一流的服务树立商业地产方面的强势品牌，并进一步寻找合适的商业土地储备。集团也期望未来能够在获取土地储备方面将商业项目与住宅更好的结合，使两者相互促进：靠优质商业物业的品牌提高获取大规模商住两用土地储备的能力，提升大盘住宅的售价；并靠住宅大盘较大的人口规模、完善的配套设施提升商业地产的价值。
土地一级开发
本集团目前在北京及惠州两地参与了土地的一级开发业务。参与土地的一级开发是本集团的一项战略性措施，有助於本集团今後以较优的代价进一步增加优质的土地储备。同时，本集团在广州市旧城（村）改造工作上与海珠区、越秀区、天河区政府分别签订了开发协议。