今年房价涨幅将低于5%

中国社科院发布蓝皮书预测

今年房价将继续上涨，但不会涨得过猛。在奥运会之后，北京房价下跌可能性不大。

中国社科院昨天发布《房地产蓝皮书》认为，由于今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响。

因此，专家预测，今年整体房价涨幅有望回落到5％以下。这就意味着今年房价依然比去年上涨，但涨幅比去年小。

对于今年涨势惊人的北京房价，专家认为，北京房价会持续上涨，奥运会后北京房价下跌的可能性不大。这是因为北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才有三四十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。

蓝皮书认为，二手房的“租售比”超过警戒线。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。由于租房体现的是一种真实的居住需求，从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求情况。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。但2006年我国部分城市二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海等城市中心城区的租售比已经达到了1比270到1比400左右，房价虚高明显。