“去年就盘算买房，但一直犹豫，后来眼瞅着房子一个月一个价，今年元旦过后赶紧订了一套；现在那里的房子已经涨了60%。”在北京一家外企工作的冯先生所买的房子位于东北四环外。去年9月，冯先生第一次看房时，那里的均价大约是每平米6500元；到他买的时候，已经涨到每平米8500元；而今年8月份，该区域一新开盘项目，销售均价已超过每平米13000元。

今年以来，北京的买房人确实感受到了房价暴涨的滋味。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年7月，北京新建商品住房销售价格同比上涨11.6%，这是北京房价连续第17个月接近或超过两位数上涨。而据搜房网对北京城区(五环内)各主要楼盘的跟踪统计，去年8月以来，北京91%的楼盘，销售价格已经翻番。

业内专家分析，目前北京商品房供求紧张的态势并没有改变；前两年土地供应偏紧和开发商惜售造成住房有效供给不足，而需求却日益旺盛，加之部分投资者买房后借奥运题材炒作，是造成北京房价暴涨的原因。

供应指标下滑尚未扭转

“北京房价暴涨有很多原因，但根源还是供求关系决定的。”京城一家房地产咨询机构的经理吴迪莱认为，前两年北京收紧土地供应，结果是商品房有效供给不足；而相应的住房保障体系却没有建立，强大的购房需求涌入市场，造成了供求关系的失衡。

目前，北京市商品房供应量下滑的局面尚未扭转。今年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。由于市场供需结构矛盾突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。

北京市统计局公布的数据显示，上半年，北京住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

商品房施工面积小幅增长，但新开工面积继续下降。数据显示，年初以来，北京商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。

在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。

与供应下滑相对应的，则是价格上涨。7月初，从分环路看，四环路以内住宅期房均价已达到13696元/平方米，四至五环路为11439元/平方米，五至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。

商品房“库存”消耗加速

“房产，现在已经有很大的投资品属性了；因此，库存对未来价格的预期影响很大，就像有色金属的价格对库存量就相当敏感。如果这种商品没有库存了，那它肯定是无价的。”一位投资分析师称。

在供给萎缩的情况下，商品房“库存”开始加速消化。去年以来，北京“新房可售房源”一直在下降。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截至8月22日，北京市共有9.31万套一手商品住宅尚未售出，这与去年同期11.43万套的可售房源量相比，减少了2.12万套，降幅高达18.5%。

北京市房地产交易管理网每日统计的商品住宅可售房源，是市场供应量与每日成交量的差值，房源由住宅期房和住宅现房组成，其中多数为期房。数据显示，从今年6月中旬开始，北京一手商品住宅可售房源就一直徘徊在9.2万套上下，房源面积保持在1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间，可售房源超过11万套，房源面积超过1600万平方米。无论是套数还是面积，今年同比下降的幅度都相当明显。

记者发现，即使是在上半年的淡季，可售房源也同样呈现出走低态势。今年一季度，可售房源还维持在接近10万套以上的水平，但4月中旬就跌破了10万套，此后更是逐渐走低。

市场分析人士认为，目前本市房地产市场的购买需求并未发生明显变化，存量消化的速度没有明显提高，但可售房源同比下降的幅度却接近20%，原因在于市场供应量萎缩明显。

“土地供应的紧缺是住宅供应量持续萎缩的一个主要原因。”永同昌集团营销总监肖志刚认为，去年以来实际入市的地块较为稀少，相当数量的房地产开发企业甚至面临“地荒”的窘境。“为了防止企业运作的链条脱节，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场”。

肖志刚告诉记者，除了土地层面的原因，去年“90平方米占七成”调控政策后，一部分项目面临规划变更而推迟入市，也是今年市场供应走低的原因之一。再加上今年6、7、8月份出现了较为明显的成交小高潮，一定程度上加大了近期的存量消化，而新增供应仍然较少，因此近期的可售房源下降尤为明显。

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