李和裕

9月的楼市依然高烧不退。昨天，国家统计局和国家发改委分别公布了上月的国房景气指数和70个大中城市房屋销售价格指数，两大指数同创2006年以来的新高。有分析师认为，政策调控背景下楼市的“高昂”态势使控制其平稳发展的压力再次加剧。

9月份的国房景气指数为104.99，环比8月份上升0.51点，同比去年9月份上升1.85点。具体来看，房地产开发投资分类指数为104.07，环比上升0.35点，同比上升2.35点。1-9月份，全国完成房地产开发投资16814亿元，同比增长30.3%。

商品房空置面积分类指数为109.47，环比上升1.30点，同比上升7.53点。截至9月末，全国商品房空置面积为1.18亿平方米，同比下降2.4%。其中，空置商品住宅5823万平方米，同比下降11.6%。

同时，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比8月份高0.7个百分点，环比上涨1.7%，涨幅比8月高出0.3个百分点。其中，70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨10.0%，涨幅比8月份又高出1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2%、10.4%和10.9%，环比分别上涨0.9%、2.0%和1.8%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和宁波14.6%等；环比涨幅较高的主要城市包括：杭州5.5%、重庆4.1%、大理4.0%、石家庄3.9%、吉林3.5%、长沙3.4%、乌鲁木齐3.0%和上海2.5%等。

二手住房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比8月份低0.3个百分点。

非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比8月份高0.8个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房的销售价格都同比上涨0.3%，工业仓储用房的销售价格则持平。

中房上海指数办公室的分析师就此表示，从长远观察，我国经济的后发优势、人口红利、城市化的长期进程等因素，使房价上涨也成为一个长期趋势，但如今房价上涨过快，超出了民众承受能力和扩大了基建投资规模，可能伤害我国宏观经济和房地产业自身的可持续发展，还可能孕育金融危机。9月底央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台，是让房地产降温的明确信号，但绝非要冷冻房地产，而是运用差别化金融政策，达到软着陆的调控目标。

“我们认为要实现软着陆，一是要继续保持宏观调控的连续性，即保持紧缩政策态势；二是要扩大住房供应，适时降低特别是90平方米以下中小户型的预售标准，以大面积缓解当前滞后的供应缺口，同时土地供应的弹性也要与市场需求相匹配甚至超前；三是要推进房地产税制创新，筹划多年的物业税应加紧制定和推出。”分析师称，“从市场方面观察，虽然房贷新政出台，但能否软着陆要看今后几个月的住房交易是否缩量，从而能使房价稳定或稳中有降，人们正在等待市场的进一步演化。”

来源：上海证券报  

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