尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。

房价在成交缩量中上涨

尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日交易日的日平均成交量(剔除10月1日—3日)来计算，10月的总成交(行情论坛)量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80%左右，甚至低于今年4月份的成交量。

在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11648元/平方米。

分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持一定的上涨。

二手房挂牌量回升

就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”(二手房业主毁约提价)的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了起来。

一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返价的想法也基本消失。

而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。

分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。

来源：             中国证券报  

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