背景资料
- 个人住房按揭贷款: 就实务操作而言，指按预先订立的合同，购房者先支付一部分房款，剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付，同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保，其偿还由购房者分期还本付息。
背景事件：美国房地产市场危机
- ·2月13日 美国抵押贷款风险浮出水面
- ·3月14日 美国房贷风险导致俄罗斯股市下跌2%
- ·8月7日 中行工行卷入美国次按风暴
- ·8月9日 主要国家央行等向市场注入资金
- ·8月24日 中国6家银行亏损49亿
- ·9月20日 建行称住房贷款步入违约高风险期
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自9月27日央行和银监会联名下发房贷新政，要求提高第二套房及以上的首付款比例并上调利率，历时已经一个月，但有关第二套房的界定各方大有分歧对正常房贷业务开展所带来的影响，出乎了政策推行者的预期。五大国有商业银行和大型股份制银行相关业务负责人于10月24日14时到央行开会，研讨“第二套房贷”相关事宜…
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“银行提高首付比例更多的是心理上的影响。”该银行内部人士称，这样的政策对普通人几乎没有什么影响，买不起的还是买不起。按照这位人士的看法，完全可以一松一紧。
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2007年房贷利率变化
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商贷 |
优惠 |
公积金 |
此前 |
6.84% |
5.81% |
4.59% |
3.18 |
7.11% |
6.04% |
4.77% |
5.19 |
7.20% |
6.12% |
4.86% |
7.21 |
7.38% |
6.27% |
4.95% |
8.22 |
7.56% |
6.43% |
5.04% |
9.15 |
7.83% |
6.66% |
5.22% |
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