房价跌跌不休，房市萎靡不振美国经济滑向衰退边缘？

实习记者吴家明

次级债危机破坏力不断释放，不仅伤害到欧美乃至全球金融系统，也将美国房地产市场继续拖向深渊。随着美国房地产市场持续低迷，各界对于美国经济会否因此陷入全面衰退的担忧也在与日俱增。

日前公布的一系列数据显示，美国今年第二季度房价指数年率成长3.2%，季率成长0.1%，增速为10年来最慢。与此同时，调查显示，美国房价的普跌态势为15年最为严重。美国耶鲁大学经济学家Robert Schiller预测，美国住房价格的回落可能还将持续很长一段时间，而一些地区的房价跌幅甚至可能高达一半。

今年3月份，美联储前任主席格林斯潘还曾表示，除非美国房价继续大跌，否则美国次级抵押贷款市场的风险不太可能波及美国整体经济。但如今美国房价大幅下跌，房地产市场的不断恶化正在给整个美国经济带来影响。

从根源来看，次债危机源自美国人强烈的住房消费意愿与脆弱的还款能力之间的矛盾。美国是一个典型的高保障、高消费、高借贷国家，对未来无需过度担忧使得很多美国人在1996-2006年度美国房地产业的黄金10年里纷纷置业，甚至贷款炒房。而先进的美国金融也适时推出无需首付与信用的次级抵押贷款业务。

据统计，在“黄金10年”期间，有900多万美国人通过贷款实现了住房梦，且其中一半以上都采用了次级抵押贷款。但自2004年以来，美联储连续17次加息，使得次级抵押贷款的借款人越来越难以按期偿付贷款。数据显示，仅今年7月份，美国次级抵押贷款债务违约案例就上升了三成之多。次级抵押贷款债务违约案例上升进一步导致信贷紧缩状况，进而引发了消费者不断减少支出。

因此，尽管数据显示美国第二季国内生产总值(GDP)增长4.0%，为2006年初以来最快的增长速度，但仍有不少分析师认为，前两季度强劲的经济增长将成为历史，信贷问题的延续将使得美国第三季经济增长极其缓慢。

事实上，这也引起了美联储的高度重视。美联储主席伯南克近日指出，美联储将采取一切必要措施，防止房市衰退对消费者支出和对经济增长造成伤害。日前，在怀俄明州举行的堪萨斯城联储年会上，各方讨论的主题就是关于房地产问题对金融市场和货币政策产生的影响。美联储理事米什金指出，美联储应做好快速应对房价大幅下降的准备。

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