哪个数字更准

那么，这两种方法、两种数据，到底哪一个更准确、更科学地反映房地产市场的真实图景呢？

“我们认为2009年全国的房价涨了24%，这个数使用的均价数字，应该更权威。”王玉清说。

但国家统计局城市司的一位人士不认同使用均价的测算方法。

“使用混合平均测算房价的看法，绝对是在统计上是违背科学原理的。”这位不愿具名的人士说，“因为按照这种算法，即使高中低档房价都不上涨，而高档住宅成交面扩大，则全部平均价格都会上升，反之如果低档房价成交面扩大，则全部平均房价会下降，这显然不能反映真实。”

这位人士认为，目前城市司统计的70个城市房价的数据，存在问题是开发商自己上报房价，可能在房价高涨时少报，这样有利于销售，“所以房价指数系统对趋势判断没问题，但是对房价涨幅多少难以精确。”

而在深圳房地产研究中心副主任王锋看来，“两个数据都不准”。因为城市司的1.5%这个是价格指数，并不是某个房价的涨幅，只能反映房价的趋势，无法反映关于房价和房价具体涨幅的真实数字。而投资司的24%，初始的数据也同样依赖于开发商的上报，不能完全肯定是最终交易的价格。最准确的数字，应该是以商品房最后成交的价格，即建设部门的交易备案价为依据。

比如国家统计局公布的深圳2009年12月份房屋销售价格上升了18.9%，其中新建住宅价格上升了14.3%。

而王锋根据房地产成交的数字计算，2009年深圳新建商品住房平均价格为每平方米14858元， 比2008年同期上涨16.1%。其中2009年12月的住房价格为每平方米21317元。“同比上涨了100%，这和深圳居民感受一致。”王锋说。

北京科技大学教授赵晓和他在税务系统工作的学生陈金宝，则使用房价地税局缴纳契税的方式来测算北京的房价。因为买商品房办理产权之前都需要到办理契税，税务会根据买卖商品房合同输入房价、建筑面积等信息，

赵晓用这一方法测算北京市一手商品住宅价格，2008年北京成交新房商品住宅均价8126元/平米。2009年均价上升到12348，价格上涨了51.9%。“这应该是最真实，最准确的。”他说。

同期国家统计局公布的北京2009年12月份新建住宅销售价格指数涨幅在13.2%左右。(加权数字)。2009年全年以销售额与销售面积计算，北京房价也仅上涨11%左右(均价)。

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