本报讯 昨天，全国政协委员、国家统计局原局长李德水开出了抑制高房价的6招，其中包括“住房制度应取消现行的经济适用住房，而该改走双轨制，即发展商品房与公租房”。

-“居者有其屋”为时尚早

“首先，要引导老百姓正确认识‘住有所居’——并不是每个人都要有有所有权的房子。”李德水强调。他列举了一串数据：1974年8月，美国公布《住宅与社区发展法案》之际，拥有所有权房产的美国人有63.3%；2001年到此次金融危机爆发前夕，美国房产拥有率提高到了68%。“而这4.7%的提高，美国为此付出了巨大的代价——虽然此次金融危机的爆发原因复杂，但次贷泡沫破灭是导火索。”李德水强调，“而中国现在人均GDP不到美国的十四分之一，提‘居者有其屋’为时尚早。”

-市场加公租房双轨制是必然

“其次，必须搞清用什么路解决住房问题。”李德水强调，1998年房改前，中国居民都不买房，而是靠“公房配给”；房改后，百分之百到市场上解决住房问题，即买商品房，事实证明，完全靠市场解决住房问题行不通，中低收入家庭、年轻人买不起房。“所以，先住公租房对很多人，尤其是中低收入家庭、年轻人而言是合理的过渡，商品房加上公租房两条腿走路是必然。”

-取消经济适用住房

“香港一半人都住居屋，新加坡也有一半人住公租房，甚至5室2厅的豪宅也能租。中国的住房制度改革也应该实行双轨制，取消经济适用住房，发展商品房和公租房。”李德水强调。

他强调，公租房要多建，可分两类，一类是廉租房，另一类是为买不起房或者暂时不想买房的中低收入家庭、年轻人、农民工租住。而建设公租房的钱可以考虑建立公租房基金，“如今，很多钱找不到投资出路，未来公租房的产权归政府，政府如果请专业公司管理，给投资者稳定回报，资金来源不是问题。”

李德水透露，重庆最近在探索大量建设公租房，要建4000万平方米。

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