中国新闻网郝倩继2007年初以10.5亿元收购北京华平国际大厦，世茂房地产(0813.HK)昨日又确定以人民币14亿元收购北京三里屯地区综合地块。

今年5月，世茂房地产成功以配股方式融得39亿港元后，执行董事许世坛在香港接受媒体采访时曾公开表示：“未来一至两个月内，公司将在内地5个城市，包括天津、北京、长沙、福州和杭州收购土地，每幅地块最少10万平方米。”上述收购显然印证了许世坛的话。事实上，就在配股后不久，世茂房地产立即以人民币11.5亿元成功竞得福州茶亭二期地皮。

世茂房地产仅仅是最近一年来上市房企大举圈地的一个代表。有迹象显示，股市资金正被疯狂地重新注入内地房产市场，地价也在这一轮助推中不断飙升。

“地王”产生的幕后推手

充沛的资金成为土地竞价的高速引擎，正在新兴城市不断激发圈地浪潮。

5月30日，沪深股市受印花税提升影响而大幅下挫。然而当天，南京又展开了一轮土地争夺战，59轮竞价后，新城B股(900950.SH)的控股子公司——新城创置房地产有限公司以11164元/平方米的楼面地价创出历史新高。而就在狗年岁末，南京城中的楼面地价才刚被刷新为8584元/平方米。

南京市国土局在简短的会议上表示，近来地价越拍越高，让人看了都“止不住心跳”，不明白开发商为什么“那么玩命地拿地”。

对此，南京新城创置总经理单磊磊则表示，虽然最后的成交地价比底价翻了一番，但与预期的心理价位差不多。

这家被誉为“常州万科”的上市公司并不愿意对此次拿地作出评价。“有关接下来新城的土地储备计划，现在还不好公开。”该公司分管投资拓展的副总经理闵远松对《第一财经日报》称。新城一直受限于B股股权融资未开，对此，闵远松坦言，公司已经通过很多方式在做筹资的工作，其中包括4月份刚确定的由江苏省国投发行信托计划，向委托人募集资金不超过人民币2亿元。

根据该公司2006年年报披露，今年新城要完成100万平方米可建面积的土地储备。

由于最近股市红火，上市公司的筹资问题变得十分敏感。闵远松在最近一段时间内，都不愿对此多发评论，而只是强调“投资者需要自己去判断目前的市场情形，可以肯定的是，新城B股还是在按照原计划推进土地储备工作”。

但是，股市红火之后，上市公司的扩张脚步也在同步递进，资本正在促使这些地产公司规模“升级”。有证券公司的统计显示，在2006年，至少20个大地产公司在资本市场上吸纳资金，而这些集团从市场上至少吸纳了超过200亿元资金。当这些资金流入土地市场，便成了地价的拉动器。

去年底，金地集团在武汉积玉桥拿地，当时成交楼面地价为2804元/平方米，而在一个月前同区域条件类似的地块，武汉融侨成交楼面地价为2330元/平方米，上涨500元/平方米。今年4月底，华润集团的出手，又将当地的楼面地价拉升了近600元/平方米。

资金的充沛滋生开发商的热情，烘热了区域的土地经济，而土地升值的成本最终归结于房价上。